簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？

已有6個回答

• 137****0464

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時間辦手續(xù)，這個也是由日期規(guī)定的。你可以放心。
  2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個事情。
  3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:57
• 134****5514

  一個日期都沒得?你看些的**好一個日期是好久撒

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:12
• 157****1948

  賠錢、根據(jù)上海市買賣合同，違約的話，賠已付款的20%、**高可以拿到總價(jià)的20%

  查看全文↓ 2014-04-26 10:17:50
• 145****0341

  賣方訂金原則上不退,(除非合約上有特別約定條款),并且合約不能自動解除,買方也不能無限期拖延下去。履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,你可以通過公文的形式,通知對方在多久時限內(nèi)履行協(xié)議,否者視為對方違約,對方自動放棄,如以后產(chǎn)生糾紛,鬧到法院也是重要憑證

  查看全文↓ 2014-04-26 10:02:15
• 147****8058

  協(xié)商，協(xié)商不成合同辦。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:12:12
• 136****5727

  賠償違約金！

  查看全文↓ 2014-04-24 11:28:47

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問 ??房屋買賣合同買方違約怎么辦，有什么方法
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請求為基礎(chǔ)。

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• 問 房屋買賣合同毀約怎么辦？哪些情況算買賣合同違約
  答

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄　　逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　》课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　　（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　　（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 房屋買賣合同遺失后要怎么辦？
  答

  購房者在遇到該問題時，應(yīng)首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。若購房者仍有擔(dān)心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購房合同中的內(nèi)容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對房屋擁有產(chǎn)權(quán)。情況二：未登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補(bǔ)辦？如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據(jù)原購房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時間內(nèi)到房管局將購房合同登記備案。再次提醒購房者：購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。以上就是對“房屋買賣合同丟失該怎么辦”“購房合同遺失后該如何補(bǔ)辦”所作的解答。說千遍道萬遍，購房合同是十分重要的。但是，如果購房合同丟失了，購房者也不必過于著急，應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商和房管部門聯(lián)系。當(dāng)然，也可以直接向律師尋求幫助，畢竟律師在處理這類事情上有著豐富經(jīng)驗(yàn)。房屋買賣合同的效力怎么確定，購房合同丟失了怎么辦？一、房屋買賣合同的效力怎么確定其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以......購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無法達(dá)成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進(jìn)行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細(xì)了解合同中對雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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