哪些情況購(gòu)房者可以拒絕收房，房屋有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎

已有6個(gè)回答

• 147****8105

  其實(shí)要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來(lái)，一到下雨天，各種毛病都會(huì)出來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:14:21
• 154****6541

  可以，如果合同還沒(méi)有公正的話可以退房的

  查看全文↓ 2014-04-18 10:41:19
• 141****4991

  可以找相關(guān)部門(mén)要求驗(yàn)房，然后辦理退房，或者是協(xié)商補(bǔ)償?；蛘呤翘峤环ㄔ?/span>

  查看全文↓ 2014-04-18 09:34:26
• 137****6532

  ?一切按合同辦事。只要收房的時(shí)候你發(fā)現(xiàn)房子有合同中規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題，就可以不收房，并要求按合同給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:20:11
• 146****2778

  可以到相關(guān)部門(mén)去申請(qǐng)，要求驗(yàn)房

  查看全文↓ 2014-04-17 09:12:56
• 154****3483

  您好，可以根據(jù)你們合同的內(nèi)容看一下，如果是對(duì)方違約的話，可以追究對(duì)方的責(zé)任的

  查看全文↓ 2014-04-16 20:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說(shuō)明交樓時(shí)間過(guò)遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒(méi)有簽什么協(xié)議只是口頭上說(shuō)沒(méi)用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕收房嗎
  答

  商品房買(mǎi)受人拒絕收房的情形(一)商品房買(mǎi)受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時(shí)，商品房買(mǎi)受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。（二）可以拒絕收房的情形1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定拒絕收房情形在購(gòu)房合同中，商品房買(mǎi)受人可與開(kāi)發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，商品房買(mǎi)受人應(yīng)參照合同約定，謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。2、購(gòu)房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在購(gòu)房合同未作約定的情況下，商品房買(mǎi)受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下，商品房買(mǎi)受人無(wú)法直接得知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方，即開(kāi)發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么程度，這也需要開(kāi)發(fā)商予以證明其安全、合理達(dá)到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的情況下，商品房買(mǎi)受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)故延遲交樓，經(jīng)買(mǎi)受人催告后超過(guò)三個(gè)月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買(mǎi)受人催告后超過(guò)三個(gè)月仍未交房交付的，買(mǎi)受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購(gòu)房合同對(duì)此另有約定。④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知商品房買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。可見(jiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時(shí)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知商品房買(mǎi)受人之后，商品房買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購(gòu)房合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，商品房買(mǎi)受人有權(quán)退房。《**高人民法院司法解釋》第14條對(duì)此亦有相關(guān)規(guī)定?？梢?jiàn)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，且面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，商品房買(mǎi)受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，商品房買(mǎi)受人可以解除合同。可見(jiàn)，經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。⑦商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，購(gòu)房合同中未約定處理方式的，商品房買(mǎi)受人可以退房。可見(jiàn)，在購(gòu)房合同未約定處理方式的情況下，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購(gòu)房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買(mǎi)受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。⑧商品房存在權(quán)利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負(fù)有保證第三人不得向商品房買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買(mǎi)受人訂立購(gòu)房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)?？梢?jiàn)，在商品房買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同起直至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在簽訂購(gòu)房合同時(shí)告知商品房買(mǎi)受人的，商品房買(mǎi)受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的，商品房買(mǎi)受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題之外，如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，住戶可拒收房屋。四、無(wú)正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果商品房購(gòu)買(mǎi)人無(wú)正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒(méi)有合同約定，也沒(méi)有法律規(guī)定的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)人拒絕接收房屋出賣(mài)人交付的房屋，因此商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1、商品房質(zhì)量問(wèn)題如果商品房質(zhì)量沒(méi)有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購(gòu)買(mǎi)人拒絕接收，則拒收的法律后果為：（1）房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定交付時(shí)間，如果出賣(mài)人按時(shí)交付房屋，則出賣(mài)方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買(mǎi)受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時(shí)，房屋應(yīng)視為交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)當(dāng)交付時(shí)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人乙方。（2）由于買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，因此交付后的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自交付時(shí)間點(diǎn)計(jì)算。（3）房屋買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題不收房而要求房屋出賣(mài)人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。對(duì)于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實(shí)踐中卻往往導(dǎo)致商品房買(mǎi)受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給商品房買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還須向商品房買(mǎi)受人賠償損失。2、出賣(mài)人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任，商品房買(mǎi)受人拒絕接收商品房在商品房買(mǎi)賣(mài)交付實(shí)踐中，出賣(mài)人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣(mài)人亦往往通過(guò)各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買(mǎi)受人在出賣(mài)人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時(shí)，以拒絕收房的方式作為對(duì)抗出賣(mài)人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動(dòng)。如果出賣(mài)人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買(mǎi)受人都應(yīng)該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買(mǎi)受人可以解除合同，以拒絕不收房。同時(shí)，還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進(jìn)度的情形，其可以作為出賣(mài)人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，買(mǎi)受人可以在收房后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會(huì)有適得其反的結(jié)果。

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• 問(wèn) 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房嗎？
  答

  根據(jù)法定退房條件一般來(lái)講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的合法權(quán)利。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交完房子，我發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，可以拒絕收房嗎？
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開(kāi)發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。收房流程及收房注意事項(xiàng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表 特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。 3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量 特別提示：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類(lèi)的咨詢問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 收房時(shí)，哪些情形購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購(gòu)房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開(kāi)發(fā)商能夠出具合格證，那么購(gòu)房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)

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