房產公證有什么法律依據(jù)？

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• 156****4193

  公證的前提是自愿，房地產擔保合同辦理公證的前提也是自愿。公證不是必須程序。這中間不能排除其他利益沖突。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:52
• 148****1404

  請問,您問的是繼承里的物權轉移嗎?
  也就是說繼承后,房屋的所有權轉移的意思嗎?
  
  繼承是按照遺囑繼承或者法定繼承的,有遺囑就按照遺囑繼承分配,
  
  分配完畢后要依照物權法的規(guī)定做物權轉移,
  你直接過戶房屋所有權,交納一筆過戶費用,繼承費用即可,
  房屋所有權就移交完畢了,也就改成新物主的名字即可,
  不動產的轉移必須登記,登記具有效力,必須登記,不是公證.是去相關部門登記

  查看全文↓ 2014-04-10 18:06:45

相關問題

• 問 ??想知道，房產公證有什么法律依據(jù)？
  答

  你要公證什么內容？如果是合同公證，只能證明合同有效。不能起到產權轉移的目的。**終還是要辦房產過戶。

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• 問 公攤面積有什么法律依據(jù)
  答

  目前來說國家沒有出臺明文規(guī)定，這個公攤的面積應該是多少，只是指出了一個大概的范圍，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。在購買房屋的時候，一定要看好購房合同上面對于公攤面積的一個計算，對于公攤來說，1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

• 問 ??公攤面積有什么法律依據(jù)才有效呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國家并沒有關于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對照得房率區(qū)間進行比較。

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• 問 有哪些法律依據(jù)可以退房？
  答

  肯定是違反合同約定的，再說，如果房子漲價了，開發(fā)商反悔不交房了肯定也是違約。

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• 問 ??騰退土地的法律依據(jù)是什么？
  答

  集體土地騰退是否有合法的根據(jù)各村集體基本都會成立諸如騰退指揮部騰退室這一組織，根據(jù)土地管理法實施條例第二十五條規(guī)定：1、市、縣人民政府土地主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。2、征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地主管部門組織實施。3、對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。4、可見無論是村委會還是騰退指揮部均不享有擬定、公布補償方案和實施拆遷的職權，對于騰退指揮部的主體合法性實有待商榷。5、但是在目前的拆遷環(huán)境下，以村委會為先鋒，各級政府在其后大力支持，公安、消防、稅務、城管等各級部門施加壓力或進行強拆偷拆，其實施騰退的效果和力度都是極為強大的。集體土地拆遷有什么政策？為貫徹落實《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補償體系，經區(qū)政府研究，結合我區(qū)實際情況，就宅基地面積控制標準、宅基地區(qū)位補償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導價、停產停業(yè)損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等具體標準確定如下：1、經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地。2、每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。3、經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。4、違法占地形成的各類用地，不予補償。以上就是集體土地騰退是否有合法的根據(jù)？集體土地拆遷有什么政策的全部內容，對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。

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