房屋租賃糾紛有哪些類型？

已有11個回答

• 142****7554

  你想怎么糾紛都可以啊

  查看全文↓ 2014-05-30 11:35:30
• 141****9164

  房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。1．租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中**為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
  (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
  (2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
  (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2．損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。但這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。3．其他方面的糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:33:04
• 153****8798

  您好由于您所提的問題不夠詳細請補充后我們給您一個滿意的答復！

  查看全文↓ 2014-04-05 17:08:45
• 148****7948

  根據(jù)《民法通則》一般訴訟時效是2年?！睹穹ㄍ▌t》第140條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出請求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。” 2002年約定，本錢連利息一年內(nèi)還清，那么訴訟時效應該從03年還款日期到期時起算，即到05年的還款的那天。
  當然，如果發(fā)生過中斷，則不過訴訟時效，您就要負法律責任。 根據(jù)我國《擔保法》第41條和第42條的規(guī)定，房屋抵押，必須要登記才生效，如果沒有到房屋登記管理部門登記，那么抵押不能生效，當然也就不能通過法院強制行使抵押權(quán)。
  而且，如果是農(nóng)村的房屋，根據(jù)第37條，宅基地的土地使用權(quán)是不得抵押的。本案中您只是拿自己的房產(chǎn)證抵押給他的話，那么抵押是無效的。所以，您的債權(quán)人起訴，只能按一般債權(quán)債務(wù)糾紛來解決，如果您要承擔法律責任的話，應該是3萬元及其利息。利息的問題，如果沒有超過同期銀行利率的4倍，就以約定的利率算；如果超出了，超出的部分無效，即以同期銀行利率的4倍計算。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:09:12
• 152****3137

  具體來說，可以概括為以下三種類型：
  一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：
  1. 房屋損壞賠償；
  2. 人身或財物損害賠償；
  3. 侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。
  二、租金支付糾紛這是**為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
  1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；
  3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
  三、其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:06:22
• 137****3060

  你們合同上應該會寫清楚的，像您現(xiàn)在這樣的情況，你可以拒絕退房子的押金，若押金依舊不夠補償您的損失，建議您尋求法律上的幫助。合同上寫的清清楚楚`打官司，你一定會贏的`

  查看全文↓ 2014-04-05 10:32:24
• 138****5299

  租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中**為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，
  (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
  (2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
  (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:00:03
• 133****4324

  首先，你們在出租的時候應該有租賃押金，你可以扣除押金，如果押金的數(shù)額不夠房屋復原的費用，可以起訴到法院，管轄的法院是房屋所在地的法院。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:28
• 155****3378

  房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
  (一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中**為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，
  (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
  (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
  (三)其他方面的糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:29:40
• 146****2033

  辦公房屋租賃協(xié)議屬于房屋租賃類型的合同。它是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議，其內(nèi)容主要包括房屋地址、使命面積、用途、裝飾設(shè)施、租金金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等等。
  承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。
  即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌；或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:30:43
• 131****6873

  一,看看你有沒有簽租賃合同,這是約束雙方**有力的東西.沒有這個,只能雙方協(xié)商解決,實在無法解決只能去法院.

  查看全文↓ 2014-04-04 13:30:19

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應提前一個月)書面通知承租人。(5)轉(zhuǎn)租糾紛。這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經(jīng)營旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導致被有關(guān)機關(guān)采取強制措施而無法經(jīng)營，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經(jīng)營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。(8)專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

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• 問 房屋租賃糾紛
  答

  掛戶口不會侵犯你們什么權(quán)益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當你們知道后也 沒有采取什么措施強制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來說是可以的,如果你擔心以后會出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

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• 問 房屋租賃違約糾紛
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔懲罰性違約責任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

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• 問 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導下發(fā)函催促對方履行合同，逾期不履行的，視為違約。可要求對方承擔違約責任，中介不支付剩余違約金的，應起訴解決。

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• 問 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來你是租房帶設(shè)施的。這種合同一定要對具體事項約定清楚，否則很容易起糾紛。對于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經(jīng)付清，主動權(quán)掌握在對方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對于該事項有約定.2,對于廁所你可要求出租人承擔,如其不維修你可自行修復后向其主張因此產(chǎn)生的費用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問可再次來電.

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