房屋租賃糾紛

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• 133****7973

  掛戶口不會侵犯你們什么權益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當你們知道后也 沒有采取什么措施強制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來說是可以的,如果你擔心以后會出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

  查看全文↓ 2014-04-14 15:19:34
• 154****0855

  首先說一下，你是一個講理的人，做事都是按照老百姓的樸素思想來考慮，但是有些想法與法律規(guī)定是不一致的。
  1、 租賃合同期滿后，雙方原來的權利義務已經(jīng)終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關系就不能繼續(xù)下去了。但是，出租方應給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規(guī)定，可根據(jù)房屋中物品多少、當?shù)貙ふ易赓U房屋的難易程度來決定。
  2、在我國的法律法規(guī)中，沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定，“優(yōu)先租賃權”沒有法律依據(jù)。優(yōu)先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。在我國一些地方性法規(guī)中，有租賃關系中的優(yōu)先承租權的規(guī)定，但對于其他地區(qū)沒有效力。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》規(guī)定， 租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》，房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。 但是，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定。
  3、出租人非法把廚房隔斷成房屋出租，如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔賠償責任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規(guī)，你可以向有關部門舉報，但對于解決你的問題沒有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:56:59
• 152****7607

  你的糾紛其實就是價格問題你不滿意而已，如果房東執(zhí)意要加房租，你可以終止合同。至于押金的問題，這個只是證據(jù)方面的問題，你們房屋租賃合同里應該寫的有押金金額及交付及返還方式等，即使沒有你當初交給對方押金的時候至少也應當有人證吧？還有就是你的押金收據(jù)是很關鍵的證據(jù)，你怎么會丟了呢？如果你沒有這些證據(jù)，而對方又不認可你交付了押金的話，即使走到訴訟階段，你是需要就你支付了押金這一主張承擔舉證責任，而你證明不了的話，就要承擔敗訴風險。
  同樣，押金金額一般不高，2-3000塊那樣應該，雙方協(xié)商一下，實在不行報警，讓警察幫你們調解下。沒必要搞到法院。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:33:14
• 138****7030

  首先,戶口掛靠和房子產權是兩個概念的事情,不可能說戶口掛在你家以后就可以分到你家的房子,再說戶主是你奶奶,同樣你大伯都是他兒子,本是一家人戶口掛在一起又有何妨

  查看全文↓ 2014-04-11 15:50:11

相關問題

• 問 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應提前一個月)書面通知承租人。(5)轉租糾紛。這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經(jīng)營旅館，而出租人未履行告知的義務，導致被有關機關采取強制措施而無法經(jīng)營，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經(jīng)營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。(8)專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經(jīng)營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

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• 問 房屋租賃違約糾紛
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔懲罰性違約責任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

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• 問 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導下發(fā)函催促對方履行合同，逾期不履行的，視為違約?？梢髮Ψ匠袚`約責任，中介不支付剩余違約金的，應起訴解決。

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• 問 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來你是租房帶設施的。這種合同一定要對具體事項約定清楚，否則很容易起糾紛。對于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經(jīng)付清，主動權掌握在對方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對于該事項有約定.2,對于廁所你可要求出租人承擔,如其不維修你可自行修復后向其主張因此產生的費用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問可再次來電.

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• 問 房屋租賃糾紛求助
  答

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請律師走法律程序。

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