購(gòu)期房誠(chéng)意金簽協(xié)議應(yīng)注意哪些

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• 151****5809

  購(gòu)房合同都是格式化的東西,首先合同第一頁(yè)產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒有寫錯(cuò)。其次看辦理貸款、過(guò)戶時(shí)間和交房時(shí)間是否緊湊(首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久,銀行給你說(shuō)的時(shí)間再加一周就可以了,交易中心辦理過(guò)戶一般20工作日出產(chǎn)證,合同你寫一個(gè)月10天左右這樣比較安全)。
  再看雙方違約條例正常是20%-30%左右,房屋的附贈(zèng)東西合同里也都寫好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺(tái)或電視機(jī)之類的,然后再看付款方式這是重點(diǎn),不要把付款周期寫的太緊湊適當(dāng)放寬幾天,**后看簽名的地方名字和身份證號(hào)碼是否正確。
  (祝你好運(yùn))

  查看全文↓ 2014-04-02 09:33:56
• 131****1328

  這需要看您是什么原因退款，如果就是單方面不買的話就不會(huì)退。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:53:22
• 158****5200

  可以退款呀但是要等短時(shí)間，開發(fā)商退款時(shí)比較慢

  查看全文↓ 2014-03-31 21:27:10
• 131****4915

  一、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。 劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)房屋面積只有111平方米，相差9個(gè)平方米，以每平方米2500元計(jì)算，劉先生多付了22500元，這可不是一個(gè)小數(shù)目。因此，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
  二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。 如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。
  三、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。 現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場(chǎng)等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來(lái)，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來(lái)遙遙無(wú)期。
  四、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng)，往往等購(gòu)房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理，但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。
  五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。 一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來(lái)約束、督促房產(chǎn)商。
  六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。 房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。 簽訂規(guī)范、有效的房屋購(gòu)銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購(gòu)銷合同之外，購(gòu)房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽購(gòu)期房應(yīng)注意些什么
  答

  你好，在簽合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。望采納，謝謝。

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• 問(wèn) 被售樓員忽悠交了一萬(wàn)元誠(chéng)意金，回家仔細(xì)考慮了下，覺得房子不合適，我可以要求開發(fā)商退錢么？
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金不是定金更不是訂金!當(dāng)然是可以退的。

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• 問(wèn) 看了幾次房子，還沒有決定到底要不要買，中介跟我說(shuō)可以先下點(diǎn)定金，幫我先保留幾天，如果我確定不買的話就把錢退給我？這樣做會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果你仔細(xì)看幾乎所有的居間合同上都會(huì)約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購(gòu)房人不同意購(gòu)買，定金就會(huì)被沒收掉。所以在沒有確定要買之前不要相信中介輕易的交任何誠(chéng)意金。

• 問(wèn) 買房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來(lái)了工作的麻煩。

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• 問(wèn) 交了誠(chéng)意金后如果不買，什么時(shí)候可以退款？
  答

  可以要求退還，只用承擔(dān)違約責(zé)任。

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