上海二套房怎么算房產(chǎn)稅

已有9個(gè)回答

• 146****0902

  是，契稅要多一些，也分你是一次性付款還是貸款買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:58:20
• 131****9605

  二套房的認(rèn)定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  稅費(fèi)計(jì)算：
  個(gè)人所得稅 3%（房屋評(píng)估價(jià)） 不是成交價(jià)
  契稅3%
  交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80.8元
  土地勘測(cè)費(fèi)：90元
  印花稅：5元
  營(yíng)業(yè)稅：（滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%）
  如果是劃撥地（44.63元/平方米）
  www.zgcyjj.com
  

  查看全文↓ 2014-03-31 14:30:49
• 132****8001

  合同價(jià)*70%*千分之四

  查看全文↓ 2014-03-31 14:09:07
• 147****5791

  您好！ 請(qǐng)問(wèn)你是買(mǎi)房還是賣(mài)房，希望您把問(wèn)題完善了，我們好一一解答。 謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:08:50
• 138****5762

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購(gòu)房）
  
  ② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅
  
  二、
  稅費(fèi)：
  
  ① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】
  
  ② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
  
  ③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
  
  工本費(fèi) 80
  
  交易手續(xù)費(fèi) 200
  
  印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢(qián)就完事了】
  
  別的都沒(méi)有什么稅了，
  
  純手打，望采納！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:15:09
• 145****2668

  你好，
  查檔費(fèi)：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買(mǎi)方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方）
  購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)
  個(gè)人所得稅：
  A：查驗(yàn)征收：成交額 × 20%
  B：核定征收：成交額 × 1%
  《購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿5年，且是賣(mài)方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣(mài)方離婚所得財(cái)產(chǎn)，則按所得部分的20%征收個(gè)人所得稅（若賣(mài)方夫妻兩人到場(chǎng)或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》
  ●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)
  ●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
  ●交易手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積 × 6元/㎡

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:29
• 145****1129

  二套房的話，好像是未滿5年要交5.6% 營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅的，

  查看全文↓ 2014-03-29 12:30:18
• 131****8752

  是的房產(chǎn)稅是不用交的房產(chǎn)稅的交法;總價(jià)打七折再乘以千分之4

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:12
• 131****8437

  是的,這樣你們房產(chǎn)稅是不用交的,你們可以買(mǎi)個(gè)不超過(guò)120平米的房子,房產(chǎn)稅是總價(jià)的70%的千分之四。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購(gòu)房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢(qián)就完事了】別的都沒(méi)有什么稅了，純手打，望采納！

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• 問(wèn) 上海市二套房繳納房產(chǎn)稅嗎？上海市二套房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計(jì)算？
  答

  二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算。是很多人有的疑問(wèn)，下面給有疑問(wèn)的購(gòu)房者解釋一下。 計(jì)算公式：應(yīng)稅面積*購(gòu)入房屋的單價(jià)*70%*應(yīng)稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因?yàn)橥獾厥遣荒苜I(mǎi)二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購(gòu)入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購(gòu)入住房的面積）。 2、應(yīng)稅稅率：若購(gòu)入房屋單價(jià)高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標(biāo)準(zhǔn)為28426元/平米)

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅怎樣征收 上海第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  眾多購(gòu)房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算，小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算的條款，以及第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費(fèi)表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購(gòu)123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理 房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅？上海二套房房產(chǎn)稅是如何征收
  答

  房產(chǎn)稅從試點(diǎn)以來(lái)一直是人們關(guān)心樓市話題之一，房產(chǎn)稅如何征收？二套房房產(chǎn)征收對(duì)象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細(xì)則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，試點(diǎn)從個(gè)別城市開(kāi)始，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，上海市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為上海市行政區(qū)域，征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

• 問(wèn) 第二套房房產(chǎn)稅,人頭怎么算?
  答

  二套房的話，好像是未滿5年要交5.6% 營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅的，

  全部2個(gè)回答>