買二手房時(shí)候**款對貸款額度的影響？

已有9個(gè)回答

• 156****0351

  找大點(diǎn)的中介比較穩(wěn)妥``過戶辦貸款也幫你忙`你也省心```不會被騙的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:14:08
• 158****5332

  首先我問一下你們那個(gè)城市是否實(shí)行了房管局帶收帶付?如果實(shí)行了,那么你就不能把錢給賣方了,因?yàn)樵诜抗芫执蛴⊥曩I賣協(xié)議后,你要把**款存到房管局指定的帳戶去,存錢后才可能進(jìn)行接下來的貸款審批等步驟.
  
  如果還沒實(shí)行帶收帶付,那么你可以給他,不過讓賣方給你打收條,不過也點(diǎn)問問貸款行不見收付是否可以審批貸款.
  
  查詢你的貸款額度的話,拿你的公積金繳存卡,去指定銀行劃個(gè)單字出來,然后告訴工作人員你所買的房子的情況,他們會告訴你的,而且都是免費(fèi)的.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:30
• 153****4996

  為什么把**給銀行呢？新開的賬戶是你們的嗎？讓銀行做第三方托管嗎？那樣沒有你們的同意銀行是不會付給賣方的。如果不是，那你們付的錢還是存在你們的賬戶上，估計(jì)那個(gè)賬戶是銀行讓你們?nèi)蘸蟀唇矣?，你們現(xiàn)在把錢放進(jìn)去也沒事。
  一般是把**給賣方，然后余款申請銀行貸款。付**時(shí)可以少付幾千做為賣方履行過戶手續(xù)的條件，所有手續(xù)辦妥了再付清。
  **分文不少都給了房主的話，很難約束他了，除非銀行準(zhǔn)貸的金額比你們的余款少。試試問銀行信貸業(yè)務(wù)員現(xiàn)在辦三方托管行不行？多和銀行溝通。不過房東多數(shù)會在拿到**后才同意和你去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，凍結(jié)他的賬戶也許會不高興的。實(shí)在沒法就去修改申貸吧。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:46:45
• 136****2645

  ****低三成.其余都可以貸款.不過**越高.貸款審批越容易.

  查看全文↓ 2014-03-30 15:06:56
• 155****4809

  你房子的報(bào)稅價(jià)與房子的評估價(jià)是不一樣的。不要弄混了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:42:58
• 155****4936

  地稅評估和公積金貸款銀行評估之間不發(fā)生任何關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-29 09:47:04
• 156****1216

  **越多貸的越少啊

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:01
• 135****2736

  首先是看證件，**好把相關(guān)證件拿到原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)，居民身份證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、原始購房發(fā)票。
  二是看住房性質(zhì)，首批房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交土地出讓金，商品房不需補(bǔ)土地出讓金。三是看房屋建設(shè)時(shí)間和辦房屋所有權(quán)證時(shí)間，有的省市限制3年或5年以內(nèi)的住房上市，未到時(shí)間的要加稅費(fèi)。四是買房子**好不要超過140平米，這是個(gè)豪華房與普通房的分界，超過了面積要付高額的契稅。五是買賣合同一定要詳實(shí)、準(zhǔn)確、語意清晰。六是賣家不在交易單位上簽字，買家就不能付錢。七是買家付款后，一定要求賣家出具收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:16:44
• 148****8235

  首先是看證件,**好把相關(guān)證件拿到原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn),居民身份證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、原始購房發(fā)票。
  二是看住房性質(zhì),首批房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交土地出讓金,商品房不需補(bǔ)土地出讓金。三是看房屋建設(shè)時(shí)間和辦房屋所有權(quán)證時(shí)間,有的省市限制3年或5年以內(nèi)的住房上市,未到時(shí)間的要加稅費(fèi)。四是買房子**好不要超過140平米,這是個(gè)豪華房與普通房的分界,超過了面積要付高額的契稅。五是買賣合同一定要詳實(shí)、準(zhǔn)確、語意清晰。六是賣家不在交易單位上簽字,買家就不能付錢。七是買家付款后,一定要求賣家出具收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:43:30

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款額度
  答

  二手房公積金貸款額度計(jì)算方法有下面幾點(diǎn)：①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價(jià)70%，一方繳存公積金的職工，額度最高30萬元，若夫妻雙方都可以繳存公積金，額度最高為60萬元，配偶方有軍官的，則可以按照最高貸款額度進(jìn)行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計(jì)算：貸款職工每月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)。③借款人如果有一方在省級機(jī)關(guān)分中心，華東石油管理部，或者監(jiān)獄管理部繳存公積金，也可根據(jù)配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明，確定貸款額度。配偶方為軍官的，在軍官證出具后，貸款額度可視為個(gè)人貸款最高限額，而且在同時(shí)滿足其他可貸額度條件情況下，也可以取最小值作為最終可貸額度。

• 問 買二手房時(shí)銀行對二手房的**高貸款額度是怎樣限制的？
  答

  銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度**高為房價(jià)的70%，但如果您的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估，并且審核的要求有所不同。

• 問 威海二手房公積金貸款額度是多少？我哥哥準(zhǔn)備買二手房，但是不知道貸款額度
  答

  購買現(xiàn)房、期房的**高貸款限額為30萬元，購買二手房的**高貸款限額為20萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款額度怎么算
  答

  二手房公積金貸款額度不超過總房價(jià)的70%，在某些城市當(dāng)中，如果只有一方繳存有公積金進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，**高的額度不超過30萬元，雙方均繳納公積金，**高的貸款額度為60萬元，而其中如果有一方的配偶為軍官，則可以按照**高的額度作為貸款的額度。借款人在使用公積金貸款時(shí)，貸款的額度和每月繳納的公積金金額以及繳存比例有著直接的關(guān)系。對比于傳統(tǒng)的商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款不僅利率更低，而且還款的方式也比較靈活一些，城市在使用住房公積金貸款時(shí)，**能夠占到20%，對比于初次買房的置業(yè)者，能夠享受到更為優(yōu)惠的條件，但因?yàn)樽》抗e金申請的過程手續(xù)比較繁瑣，再加上審批等待的時(shí)間也比較長，所以現(xiàn)在有不少置業(yè)者選擇商貸。

• 問 江門二手房公積金貸款額度是多少，表弟說打算用公積金貸款買套二手房，不知道貸款額度
  答

  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。比如房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù)，房齡越長，貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款，因此買房人要留意。

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