房產(chǎn)定金糾紛

已有9個回答

• 141****3931

  如果有業(yè)主本人的委托授權(quán)書的話,可以要回來

  查看全文↓ 2014-03-20 22:03:32
• 144****6118

  你履行合同是以你支付對價為標(biāo)準(zhǔn)吧，這里的對價就是指的銀行貸款吧。換句話說對方連錢都沒看到如何能給你過戶呢？違約沒收定金是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:38:03
• 158****7903

  二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
  1.提交北京仲裁委員會仲裁。
  2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： ______年______月______日______年______月______日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機關(guān)：(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

  查看全文↓ 2014-03-20 12:24:25
• 143****7761

  是不合理的，但是你簽字了，我想是要不回來了，要不你就租那房子吧

  查看全文↓ 2014-03-20 09:30:38
• 158****7580

  應(yīng)該退還,如果沒有正規(guī)的委托公證書是不可以收取定金的

  查看全文↓ 2014-03-19 19:33:39
• 133****9378

  你可以起訴要求還款，如果有問題可以電話咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:47:57
• 148****2598

  應(yīng)該退回定金的，看下業(yè)主有沒有委托書，如果業(yè)主沒有委托他姐姐，還有你們之間的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-03-19 09:12:10
• 131****6514

  定金多少是你們雙方已經(jīng)協(xié)定好的，既然雙方同意并簽字了，如果違約定金肯定不能退還，但你們雙方可以協(xié)商少退您一部分定金。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:39:35
• 151****4051

  交定金過戶前，要有中介機構(gòu)的核實的，是中介的原因，定金一定會退。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:05:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)定金糾紛
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證上有一個人沒有簽字合同是不成立

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)定金糾紛如何解決?房產(chǎn)定金是什么?
  答

  在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現(xiàn)一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權(quán)益，如何爭取利益的**大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現(xiàn)根據(jù)筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現(xiàn)行法律規(guī)定做以總結(jié)，但需要提醒您注意的是實踐中要根據(jù)個案的不同情況來實際分析處理。根據(jù)合同法第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?？梢姡贤ㄖ皇琴x予了當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，當(dāng)然不能獲得支持。合同法第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定?？梢?，定金是擔(dān)保的方式之一，其擔(dān)保功能體現(xiàn)在合同訂立、履行、解除等環(huán)節(jié)上，不同種類的定金有不同的功能、性質(zhì)。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區(qū)分、規(guī)定。因違約定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面基本是相同的，故二者不能并用，而應(yīng)由守約方選擇適用。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定，當(dāng)事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構(gòu)成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，二者可以并用。合同中關(guān)于違約金和定金的適用　　所以實踐中當(dāng)事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當(dāng)事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持；當(dāng)事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應(yīng)予支持。

  全部3個回答>
• 問 買房定金糾紛
  答

  貸款原則上買家自己的責(zé)任，在沒有證據(jù)證明開發(fā)商作出了您可以貸款保證承諾的情況下，你若拒絕買房，可能會承擔(dān)定金被沒收的法律責(zé)任，仍有問題具體與專業(yè)律師電話或當(dāng)面咨詢。

  全部10個回答>
• 問 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導(dǎo)下發(fā)函催促對方履行合同，逾期不履行的，視為違約?？梢髮Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，中介不支付剩余違約金的，應(yīng)起訴解決。

  全部8個回答>
• 問 請懂房產(chǎn)糾紛的人士幫幫我
  答

  你當(dāng)初應(yīng)當(dāng)對其承諾能辦貸款的時候錄音，或以書面形式雙方約定留作記錄，現(xiàn)在你已沒有能證明對方過錯的證據(jù)。你現(xiàn)在應(yīng)趕快終止這合同，定金可以退還部份，協(xié)議上的辦，不然再拖下去，對方會因你不付房款為由，向你要違約金。

  全部9個回答>