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我們一起了解下購房合同中的細節(jié)條款中一些需要特別留意的購房合同注意事項。 (1) 購房合同注意事項關于房屋面積方面的條款 按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 (2)購房合同注意事項 關于價格、收費、付款方式的條款 價格條款應明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。 建議購房者無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。 (3) 購房合同注意事項關于房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。 誤區(qū)：有些購房者認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題;而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此! 商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。 牢記：墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。 (4)購房合同注意事項 關于售后物業(yè)管理的條款 這是購房者在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，購房合同注意事項要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應該據(jù)理力爭，簽署相關協(xié)議，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。
全部4個回答>房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號？
134****6969 | 2014-03-05 15:28:04
已有12個回答
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148****2426
在網(wǎng)上查 或去房地局去查
查看全文↓ 2014-04-25 09:27:29 -
152****9443
相關部門找
查看全文↓ 2014-04-25 09:24:39 -
133****1633
金地自在城，長沙第一大湖， 4200起，環(huán)境一流。
查看全文↓ 2014-04-25 09:00:04 -
131****5651
合同登記備案號如何查詢?購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
查看全文↓ 2014-03-08 11:47:20
如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。 -
152****8144
沒有全國通用的網(wǎng)！一般備案的1-3個月吧，主要房管局是政府衙門！有的在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站可以查詢！既然不放心還是去房管局查吧！回答得很好
查看全文↓ 2014-03-08 09:54:09 -
138****0448
你是指《商品房買賣合同》嗎?如是《商品房買賣合同》,可以在該區(qū)房屋交易所的外部網(wǎng)站上查詢或者到房屋交易大廳的自動查詢機上查詢。
查看全文↓ 2014-03-07 18:24:34 -
151****8819
魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答“房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號”這個問題。
查看全文↓ 2014-03-07 11:24:28
一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。 -
147****9262
什么機關（房管局還是建交委 ）可以查看房屋買賣備案信息!或者合同當事人 及中介去房產(chǎn)交易中心
查看全文↓ 2014-03-07 10:17:01 -
148****3327
商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度，商品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。
查看全文↓ 2014-03-07 09:49:49
從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預告登記權利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。
登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
兩者的登記機關也不一定是同一個，預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。 -
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143****5092
你可以在百度上收,要看是那個區(qū)的,比如要查的房屋是大渡口區(qū)的就搜“重慶市大渡口土地房屋權屬登記中心”進去后在點開“房屋查詢”然后在點“樓盤窗口表”找到你房屋所在小區(qū)名稱就可以查詢了。
查看全文↓ 2014-03-06 14:13:38 -
153****5672
有專門的房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站
查看全文↓ 2014-03-05 15:40:33
相關問題
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答
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答
新房的合同備案的，就在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱 購買人的身份證號碼 還有就是合同封面上的合同備案號以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)就進去了就去找到相應的窗口就好了
全部3個回答> -
答
如果開發(fā)商已經(jīng)將房子在房管局備案的話可以直接在房管局的自助查檔機上查詢，方法如下：帶上身份證到房管局找到自助查檔機；把身份證放在感應區(qū)；打印名下房屋信息；打印出來后在**下欄就可以看到房子的備案號了，如果產(chǎn)權證辦理下來的話就會顯示權證號了；
全部5個回答> -
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合同一般有一式五份的，一份你的，兩份銀行的，一份開發(fā)商的，一份房產(chǎn)局的你怎么會沒有合同？合同還有一個合同編號，可以在房管局的網(wǎng)站里查詢的
全部4個回答> -
答
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號?？傻顷懛康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
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