是什么緣故讓大陸房價居高不下？

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• 136****4281

  續(xù)兩年,房價都牽動著上至中央領導、下至黎民百姓的神經(jīng),成為全社會矚目的焦點,房價問題早已越出單純的經(jīng)濟范疇而成為一個兼具社會政治屬性的全局性問題。 在2007年的新年特刊里,《南方周末》首度開設“年度焦點”欄目,而“房價迷局”則當仁不讓地成為本欄目的第一個焦點。 究竟是什么力量,讓房價在強大的宏觀調(diào)控壓力下堅挺依然,成為困擾全社會的“迷局”?究竟有什么良方,讓“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的千古夙愿變成現(xiàn)實? 在半個多月的時間里,《南方周末》記者的足跡遍及房地產(chǎn)市場的所有相關環(huán)節(jié)——中央部委、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行、房產(chǎn)中介、投資者、消費者,試圖在這種拉網(wǎng)式的采訪中,尋找問題的答案。 對第一個問題,答案出人意料地簡單——供不應求導致了商品房價格居高不下。供求關系決定價格,供不應求就會漲價,這個連**生都明白的道理在現(xiàn)實中居然被那么多社會精英忽視,發(fā)現(xiàn)這一點著實令我們感慨。 但是,商品房為什么會供不應求,答案卻絕非幾句話所能概括。 對于第二個問題,也許我們這個星球上沒有幾個國家找到了答案,但各國的經(jīng)驗告訴我們,中低收入人群的住房需求主要應由政府來滿足:市場的歸市場,政府的歸政府,只有這樣才能較好解決住房問題。 市場不是萬能的,但沒有市場是萬萬不能的。盡管高房價引發(fā)了如潮怨言,但絕不能因此全盤否定1998年以來的住房制度改革——僅僅是人均住房面積從7.5平方米提高到26平方米這一個數(shù)字,就足以說明市場化改革的巨大成績。無論如何,目前的問題都是前進中的問題。 開發(fā)商大腕異口同聲稱是供不應求推動房價上漲

  查看全文↓ 2014-03-05 09:51:45
• 152****9760

  一般都是炒房炒起來的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:49:09
• 154****5999

  首先我們來分析一下,在做決定:我國是個人口大國,再加之我國已經(jīng)加入WTO,外來人口也會倍增。雖然國家進行了調(diào)控,也出臺了一些房改措施,但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲?**近一年多以來,各地的房價基本上都翻了一翻,有人說這是炒作,有人說這是泡沫,我不這么認為, 試想一下,想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會需求為后盾的,否則要是沒人買,你房價再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢?我來告訴你,80年代初期,大批的知識青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了,這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的,所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎,誰讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認命吧,房價短期內(nèi)不會跌的。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:31:18
• 139****2399

  首先我們來分析一下，在做決定：
  我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預計。
  房價為什么會暴漲？
  **近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
  試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
  我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:45:11
• 142****6704

  基數(shù)大,再怎么降也降不了多少。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:11:57
• 133****1733

  一個人房子本身的價值，二是供求關系，三是炒作。 房子本身有一定的價值，但肯定沒這么高，主要是炒作和供求關系，國家為了拉動經(jīng)濟，引導國民買房，但現(xiàn)在價格上來后想下去就沒那么容易了。
  中國的有錢人真不少，但投資方式有限，買房投資又簡單，收益高得離譜，當然大量的資金涌入了。雖然空置率很高，但只要開發(fā)商房子賣出去了的，它的資金鏈就不會斷，就會一直開發(fā)下去，只是控制開發(fā)的速度而已，不過總有一天供求會飽和的，等國家不需要房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的時候，自然就會打壓它，由不得它不跌。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:16:58

相關問題

• 問 城市房價居高不下緣故
  答

  （1）城市化進程帶來新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應對通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來利率的不斷下調(diào)推動（6）ZF的利益驅(qū)動，只有房價高，財政收入才能進一步高（7）**重要的，很多投機分子，包括自然人、組團、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來，跟倒賣藝術品一樣的，將房價越推越高。

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• 問 什么緣故豐縣房價居高不下?
  答

  房價上漲原因有三: 一:流通性泛濫是過江龍,遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前,豐縣炒房團重新殺入房市的依據(jù)是流通性泛濫,但這些流通性并未進入實體經(jīng)濟,也就是未到老百姓的手里。 國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速,別忘了國家手里還有物業(yè)稅這一殺手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋,那整個國家的消費還靠什么去拉動呢? 當大家都預期房價會漲時,房價就可能一步到位。前些天北京,上海連續(xù)出現(xiàn)幾個“地王”,如此的高價,如此的急不可耐意味著什么呢?這些天地價高漲,房屋成交量下滑了,是否該進和想進的都進了,后續(xù)資金是否跟得上? 那么房價什么時候才會跌呢?我想是許多欲購房者想知道的,但要知道這個,首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發(fā)商,盯在新樓盤上,希望房產(chǎn)商能把房價降下來,這只是一廂情愿。房產(chǎn)商不是慈善家,它可不會自覺自愿的降價,更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來,而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金,存在著大量需要調(diào)頭寸來救急以應付個人或企業(yè)的財務危機,于是大量的二手房源源不斷地涌出,由于此時社會上都缺資金,接盤匱乏(雖然房價低了不少)。于是價格越談越低,量也越來越低,一方面是社會上資金稀缺,想買的人沒錢,另一方面是人們普遍看低房價,正等待著更低的價格的出現(xiàn)。顯然我國現(xiàn)在不具有這些下跌條件。 二、1.是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場的結(jié)果?果真如此,筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場,企業(yè)和個人投入的錢實際大部分來自銀行,若房價逆轉(zhuǎn),銀行面臨的風險顯而易見。2、是不是一些地方政府著力推動的結(jié)果?近期,“購房落戶”之聲在不少城市頻繁響起,也有的地方以財政資金補助購房者來“拔苗”,更有的縱容開發(fā)商囤積土地,導致土地批而未供,遲遲形不成商品房供應量。誠然,眼下要擴內(nèi)需保增長,與多個重點行業(yè)關聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場很重要,但過度依賴房地產(chǎn)投資拉動當?shù)亟?jīng)濟增長是無法持續(xù)的。3、是不是有人在刻意制造緊張空氣,利用各種預期來助漲樓市?一些開發(fā)商誤導輿論,違規(guī)經(jīng)營,有的通過“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”,有的囤積土地坐等土地**,有的囤積房源,采取分段推出樓盤或提前認購,惡意哄抬房價,或集中簽約來制造搶購場面。為什么一些無良開發(fā)商的違規(guī)行為不受約束?樓價漲速過快,已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費者,就成了被連根拔起的禾苗,結(jié)果可想而知。所以,我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國外經(jīng)驗看,房地產(chǎn)泡沫一旦擠破,對整個經(jīng)濟的危害極大,前有1998年的日本房市崩潰,直接導致日本長達10年的經(jīng)濟衰退;近有由美國次貸危機引發(fā)的金融危機波及全球。 三、今年上半年房價漲主要因為兩個可能:第1錢太多,寬松的貨幣政策,直接的原因就是商品房土地的供應量少。第2,拆遷難度越來越大。拆一塊地,上面有幾戶拆不掉,投資也下不去。今年上半年,包括房價**火爆的六七月份,房地產(chǎn)的投資還沒有上去,就意味著今年后期,甚至明年上半年商品房在市場上供應的量上不去。"當市場上供不應求的時候,只有一個東西調(diào)整--價格。"正因為**核心的原因是供求關系,所以房價會漲。

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• 問 關于房價居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當然漲！一句話有需求就永遠有市場，調(diào)控只是對有錢人有用，對老百姓沒有什么阻礙所以總價搞的房屋現(xiàn)在跌，總價低的反而漲！

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• 問 國內(nèi)房價為什么居高不下？
  答

  流動人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價錢太便宜了就不賣了 因為大多數(shù)房子都買不起 或是等房價下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價租金就漲價

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• 問 房價為何居高不下
  答

  房價為何居高不下 一，土 地 財 ，政，還是要靠高房價的 第二。開發(fā)商。炒房團還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來10年中國的房價會降到合理的價格， 但是，大降，或者說，出現(xiàn)香港98年時那種暴跌是不太可能的

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