經濟適用房的買賣問題

已有5個回答

• 138****5033

  鄭州經濟適用房買賣,沒操作過。。。。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:05
• 142****0702

  國家規(guī)定經濟適用房5年內是不能上市交易的，這樣的房屋買賣公證處是不能進行公證的，只有在5年以后辦理過戶買賣手續(xù)，國家會按規(guī)定收取一定的稅金。
  如果現在你們進行買賣并買賣雙方簽訂合同（合同實際是無效的），不能進行過戶。房產仍屬于原房主，原房主有權利隨時讓現房主騰房。但房款是可以追回的（無效合同在這里只是證明房款已經付給原房主，遇到麻煩時追回房款的一個證明而已）。
  當然，雙方關系很好，相互信任?？梢圆扇∵@樣的辦法，5年以后按規(guī)定辦理手續(xù)就是了。
  希望老百姓都能有自己的住房。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:01:39
• 154****4165

  經濟適用房 只針對城鎮(zhèn)低收入家庭

  查看全文↓ 2014-02-17 10:15:46
• 144****3955

  如果是經濟適用房,有這樣的政策,如果不是的話,只要有房產證都可以交易,沒有房產證只有合同更名,**好找個中介,

  查看全文↓ 2014-02-17 09:21:11
• 141****0783

  5年后，補交土地出讓金，就可以上市了。
  
  經濟適用住房所在地的標定地價的10％繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％繳納。
  
  你需要先繳納，才能進行交易。不過嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加錢，**終付出的更多的還是買房人。
  
  房屋過戶，需要交：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（這個目前很多地區(qū)還沒有出臺！賣方承擔）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  
  未滿5年的房屋還有營業(yè)稅，不過，你既然5年的經濟適用房就沒這個問題了

  查看全文↓ 2014-02-16 10:42:51

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• 問 關于經濟適用房的買賣問題
  答

  經濟適用房是根據地方政策來的，有的地方滿5年也不能買賣

  全部8個回答>
• 問 經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 經濟適用房能否買賣?經濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經濟適用房可以買賣。2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房買賣政策：經濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

• 問 經濟適用房的買賣
  答

  可以賣。交易完成之后就不是經濟適用住房了

  全部4個回答>