購(gòu)房樓層應(yīng)如何選擇？

已有10個(gè)回答

• 146****5092

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
  8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  3.價(jià)格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為短進(jìn)深、大面寬，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
  21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  通風(fēng)、采光、私密、視野
  1.通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
  3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2014-01-20 17:55:02
• 131****1986

  按照買房風(fēng)水知識(shí)，你可以選擇三，五，八，十樓都可以的，也就是說只要個(gè)位是這些數(shù)字的樓層都可以，但**好是選擇低層，你這種情況選擇高層不太好。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:14:43
• 144****8478

  看你個(gè)人需求，如果樓梯樓當(dāng)然**好是5樓，電梯樓15樓以上

  查看全文↓ 2014-01-19 18:59:22
• 134****5851

  如果要將風(fēng)水的話，4 5 6-12應(yīng)該是三樓

  查看全文↓ 2014-01-19 18:34:14
• 138****1657

  多層的3-4樓**好，高層10樓左右

  查看全文↓ 2014-01-19 17:06:35
• 134****1892

  主要根據(jù)個(gè)人喜好

  查看全文↓ 2014-01-19 11:47:47
• 156****5703

  頂樓和底層不要

  查看全文↓ 2014-01-19 09:32:47
• 156****5232

  看自己了http://mall.nanjing.soufun.com/

  查看全文↓ 2014-01-18 16:47:22
• 132****7116

  中心比較好，多層買金三銀四，高層九到11不要買，因?yàn)榇髿獾奈廴疚锘旧隙荚谶@里

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:30
• 142****9547

  我覺得6樓比較合適吧，剛好，17樓有點(diǎn)高。不過還是看景觀怎么樣了，建議先看下周圍景觀和房子光線，再做決定。
  不建議買頂樓，即使做了隔熱層，還是會(huì)熱。
  如果只有2種選擇的話，那就高層的15樓吧%7E

  查看全文↓ 2014-01-17 21:51:36

相關(guān)問題

• 問 低樓層的房產(chǎn)應(yīng)如何選擇？
  答

  低樓層選房要看采光、通風(fēng)、安全性，以及周邊環(huán)境是否安靜。同時(shí)，留意物業(yè)管理和維修情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)應(yīng)如何正確選擇樓層？
  答

  聽說選樓層要看采光、噪音和通風(fēng)，好像低樓層比較安靜，高樓層風(fēng)景好，但我也不太確定，可以再問問專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房時(shí)應(yīng)如何選擇樓盤？
  答

  選樓盤時(shí)，應(yīng)關(guān)注區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、房?jī)r(jià)走勢(shì)及未來供需情況。通過數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，做出明智的投資決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房如何選擇樓層
  答

  ①采光要考慮周邊的樓層高度，因?yàn)槿绻苓叺臉菞澾^高，采光就會(huì)被遮擋?？床晒夂脡?，主要看冬天時(shí)，陽(yáng)光是否能照射進(jìn)室內(nèi)。（每個(gè)地區(qū)氣候不同，需根據(jù)所在地區(qū)的氣候特點(diǎn)判斷。）②噪音樓層低噪音大，樓層高噪音小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。③使用面積高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。④考慮避開頂層頂層容易漏水，且保溫性能差。⑤考慮視覺的空間站在窗口前，視線能看得遠(yuǎn)些，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量好。⑥性價(jià)比一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格貴。⑦建筑質(zhì)量

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• 問 購(gòu)房樓層如何選擇呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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