貸款買房流程是什么？

已有3個回答

• 153****8312

  不是很清楚,好像是要拿什么流水賬單去銀行吧

  查看全文↓ 2013-07-18 16:30:36
• 151****0360

  帶上資料到銀行了解情況申請個人住房貸款，銀行審查，確定額度，辦理借款合同，銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證，銀行發(fā)放貸款，注借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，按揭得到新房。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:30:18
• 134****8168

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。
  審批時間不能確定，**快1個星期。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:30:07

相關(guān)問題

• 問 如何貸款買房？貸款買房流程是什么？
  答

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

• 問 廈門貸款買房流程是什么 如何申辦買房流程
  答

  對于初次置業(yè)的購房者來說對于廈門貸款買房流程不是很了解。貸款流程沒有看起來的復雜，下面列舉了貸款買房流程供購房者參考，**詳細的還需要購房者和貸款銀行細致對接。 一、貸款買房流程-商業(yè)貸款 二、貸款買房流程-公積金貸款 （一）申請。借款申請人向受委托行提交申請材料；需由擔保機構(gòu)提供擔保的可向廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提交申請材料； 1、《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件； 2、借款申請人以及配偶有效身份證、有效護照或者《外國人永久居留證》(原件及復印件)； 3、借款申請人婚姻證明（原件和復印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證的說明原件；單身借款申請人應出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； 4、借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復印件）； 5、個人信用查詢授權(quán)書的原件； 6、買賣合同（原件及復印件）或借款申請人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復印件，應體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號）； 7、已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復印件）； 8、外國人應提供本市的戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復印件以及聯(lián)系方式； 9、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應提供市公務(wù)員局出具的引進人才證明；留學人員應提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應提供金鷺英才卡；來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應提供福建省委人才工作領(lǐng)導小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》； 10、由擔保機構(gòu)提供階段性擔保的，應提供廈門住房置業(yè)擔保公司出具的“擔保意向函”； 11、按不同貸款用途，還應提供以下材料： （1）、購買新建商品住房的，應提供：商品房買賣合同備案證明原件；預購商品房預告登記證明原件。 （2）、購買存量住房（二手房）的，應提供：《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）；房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函原件；采用擔保方式的還應提供廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （3）、購買保障性人才房、保障性經(jīng)濟適用房、保障性商品房的，應提供：房號單（原件及復印件）。 （4）、購買保障性限價商品房的，應提供：房號單和預購商品房預告登記證明（原件及復印件）。 （5）、購買單位委托拍賣房的，應提供：拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔保有限公司三方協(xié)議（原件及復印件）；福建省拍賣成交確認書（原件及復印件）；拍賣公示證明材料（原件及復印件）；《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復印件）；評估報告原件；拍賣委托方提供的組織機構(gòu)代碼證（原件及復印件）；單位負責人身份證（原件及復印件）；拍賣委托方單位出具的負責人證明原件；土地增值稅申報受理單（原件及復印件）；委托方上級主管單位同意拍賣的批文（原件及復印件）；廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （6）、建造自住住房的，應提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復印件）；代建企業(yè)出具的工程預（決）算書（原件及復印件）； （7）、翻建自住住房的，應提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復印件）；代建企業(yè)出具的工程預（決）算書（原件及復印件）；翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）； （8）、大修自住住房的，應提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達到C級以上）（原件及復印件）；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；代建企業(yè)出具的工程預（決）算書（原件及復印件）；大修自住住房為抵押物的，還應提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復印件）。 （二）審核。市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請人簽訂借款合同； （四）擔保。受委托銀行和借款申請人應按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔保手續(xù)； （五）復核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。

• 問 ??貸款買房的流程是什么?貸款買房注意什么？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項： 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 個人貸款買房流程是什么？
  答

  (一)借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書);3、不低于房價30%的**款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。(二)受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。(三)貸款審查、審批審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。

• 問 [購房流程]#買房貸款#住房公積金貸款流程是什么？
  答

  1、攜帶貸款所需資料向當?shù)毓e金管理中心提出申請備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

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