什么情況下可以退房？退房有什么條件？

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• 157****2046

  發(fā)生以下情況是業(yè)主可以退房：第一，延遲交房。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。第四，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的"慣例"。第七，房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的"硬傷"，出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。第九，房屋質量導致嚴重影響使用。根據2003年出臺的**高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

  查看全文↓ 2013-05-31 10:56:46
• 147****8634

  除合同約定的情形外,出現以下七種情況時，購房者有權退房。（一）套型誤差過大 （二）面積誤差過大 （三）變更規(guī)劃設計 （四）房屋質量不合格 （五）延遲交房 （六）在建工程轉讓 （七）法定不得轉讓的房屋

  查看全文↓ 2013-05-31 10:55:47

相關問題

• 問 ??退房條件是什么？什么情況下可以退房?
  答

  1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。4、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

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• 問 什么情況可以退房? 退房的條件是什么 哪些情況下可以退房？
  答

  　第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同?！　〉谌_發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房?！　〉谒?，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房?！　〉谖澹瑹o法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房?！　〉诹瑢崪y房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”?！　〉谄?，房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。　　第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

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• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。2、開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結構不合格無法交付。5、房屋有嚴重質量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權登記。

• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

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• 問 什么情況可以退房? 買房容易退房難，什么情況下可以退房？
  答

  買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導致我們的購房出現意外。那么就會出現退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現以下幾種情況時，都有權選擇退房。

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