怎樣挑選大戶型？購買大戶型的房源要注意什么？

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• 147****8383

  首先在選購時一定要衡量自己的購買能力，確定自己所能承受的總價，再根據(jù)**能力進行選擇。還要對自己未來的生活有一定的規(guī)劃和了解，根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套怎樣，是否符合自己的需求。
  不同于追求便利和完善的市區(qū)小戶型，有些大戶型樓盤選址比較偏僻，這樣才有足夠的地方去修建大面積的戶型和營造更多的景觀，但購買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通和生活配套，選擇一個成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動也好安排。
  此外，還要考慮方位、樓層等因素。打算買大戶型的改善型置業(yè)者，通常都打算長住，短時間內(nèi)不會換房，所以一定要選自己較為滿意的戶型，否則在以后居住中，會覺得不舒服。
  比如，計劃和老人家同住，不宜選擇過高的樓層。**后，還要注意大戶型房子的潛力。雖然一般是自住用，但是依然要考慮房子的品質(zhì)，衡量其是否有保值和**空間，并將今后可能面臨的出**或轉(zhuǎn)手問題、房產(chǎn)持有稅問題也納入考慮范圍。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:52:03
• 146****5352

  首先來說，大戶型的玄關(guān)、走道等更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小。在選擇大戶型尤其是選擇超過180平方米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。并且，各個房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，不能產(chǎn)生雖然空間大但使用起來并不便利的情況其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)及私密性?？蛷d要有足夠的空間能夠容納較多人數(shù)，客人和主人的活動區(qū)域也要有所劃分。此外，不同的家庭對于大戶型的選擇也要有所取舍，比如錯層對于老人孩子來說就不太方便，且建造成本更高。還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。大戶型中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子也并不鮮見，因而各個房間在通風、采光方面都要一一考察，避免存在不夠舒適的部分。再比如有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設(shè)計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，反而不能物盡其用。層高方面，尤其是180平方米甚至更大的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)、吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:51:22

相關(guān)問題

• 問 ??住宅怎么才算大戶型?挑選大戶型要注意什么?
  答

  價格型買家如果你是價格型買家，不妨選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。舒適型買家1.買房時間一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。2.大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。3.圍繞**向下走每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。4.從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會如設(shè)計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無當千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……大而無當?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過小要記住一個房間的通風、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。

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• 問 大戶型房子怎么挑 大戶型房子挑選要注意什么要素
  答

  相對于小戶型房來說，大戶型房源有著面積大，價格高的特點。因此，購房者在購買大戶型房源時尤為謹慎。小編就來跟你聊聊選擇大戶型房源時應(yīng)注意的六個要素。 1.首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 2.其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區(qū)要區(qū)分開來。 3.再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。 4.此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。 5.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 6.**后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

• 問 什么是大戶型 大戶型裝修應(yīng)注意什么
  答

  大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設(shè)計在空間上基本沒有限制、但其布局、分區(qū)如何設(shè)計、劃分則十分重要。那么我們在進行大戶型裝修時應(yīng)該注意什么呢？ 定義 大戶型指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的大戶型住宅戶型。 通常有三個界定標準：一個可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；還有一個從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。 也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門出臺的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實施細則為標準確定的，目前只有在該類房產(chǎn)交易中才會涉及稅費。 如北京市非普通住宅的確定標準： 1、建筑面積140平米以上； 2、容積率1.0以下； 3、成交價格高于同級別土地地上成交均價的1.2倍的。 3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會繳納： 契稅：3%（普通住宅為1.5%） 營業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿5年的免交）； 個人所得稅:1% 土地增值稅：1%并遞減（非普通住宅免收） 大戶型裝修應(yīng)注意： 注意事項一、合理的布局 合理的進行室內(nèi)空間布局是裝修設(shè)計大戶型的第一個基本要素，建議大家在對內(nèi)部布局不很合理的大戶型進行設(shè)計時，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習慣與家庭生活方式等特點，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當對可拆改的非承重墻進行拆、移，從而達到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。 注意事項二、動靜分區(qū)很重要 動靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設(shè)計大戶型時要特別注意這一點。其中“動區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進行裝修設(shè)計時應(yīng)該注意盡量減少動靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動區(qū)打擾。 注意事項三、關(guān)注家庭成員的特點 對于三代同堂的大家庭而言，在進行裝修設(shè)計時應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點，為每個成員設(shè)計安全、舒適的生活空間，這一點對于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來訪、暫住的家庭還應(yīng)該設(shè)計一個客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨立的衛(wèi)生間和活動區(qū)域，避免客人與主人在居住時的相互打擾、主人的私密性也會更有保障一些。

• 問 選擇大戶型的房源要注意些什么？
  答

  選擇大戶型特別是比擬大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超越10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的間隔，避免衣物發(fā)霉變味，假如再次晉級的話，能夠思索其配上書房，假如再次晉級的話，要思索男主人臥室和女主人臥室分開。**后，購置大戶型要留意層高，特別是200平米以上的房子，假如思索到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具溫馨度。

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• 問 大戶型選購指南有什么 如何挑選大戶型
  答

  大戶型的優(yōu)勢在于，它的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番功夫，使業(yè)主能夠**大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那么要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？ 大戶型的面積有多大？ 大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟能力強，注重品質(zhì)生活人群的首選。 常見大戶型：130~200平米 豪華大戶型：200平米以上 居住人數(shù)：5-10人 大戶型適合人群：高端收入消費群 1、空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私； 2、適合長期居住，一步到位； 3、大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。 4、因為戶型夠大，架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。 5、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型**空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。 選購大戶型的技巧 價格型購房者 如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。 舒適型購房者 (1) 買房時間 一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。 (2) 大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒 性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。 (3) 圍繞**向下走 每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。 (4) 從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會 如設(shè)計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。 選購應(yīng)避免的四大誤區(qū) 大而無當 千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……這樣的戶型比比皆是。大而無當?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。 面寬過小 要記住一個房間的通風、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？ 功能沖突 大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應(yīng)該考慮到。 靈活性差 使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今后會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。