若銀行按揭貸款不放款，是否可以退房?

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• 143****7026

  若是不付責(zé)任的房地產(chǎn)和購(gòu)房者原因?qū)е虏荒苜I房，方可退房。作為消費(fèi)者,一個(gè)完全有民事行為的人,要對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,因?yàn)閭€(gè)人的信用問(wèn)題而造成不能按揭,退房是沒(méi)有合法理由的,因?yàn)椴豢蓺w責(zé)的原因不能簽訂并不能履行的,可以解除合同,這里面有兩個(gè)解釋,不可歸責(zé)雙方的原因,不是開(kāi)發(fā)商也不是消費(fèi)者,是政府或者銀行的原因,導(dǎo)致這個(gè)合同不能履行,這個(gè)業(yè)主是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而不能放款,是不能主張要求退房的。

  查看全文↓ 2013-04-06 18:41:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒(méi)放款的買方，放款前千萬(wàn)不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信，嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營(yíng)收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過(guò)50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過(guò)55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶的每月還款額，均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級(jí)行要求，目前對(duì)6個(gè)月以內(nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過(guò)55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過(guò)55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款
  答

  主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來(lái)，補(bǔ)齊購(gòu)房全款即可；2、如果購(gòu)房者想退房，又是因?yàn)樽陨碓蜚y行貸款下不來(lái)，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者銀行貸款無(wú)法通過(guò)，購(gòu)房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購(gòu)房。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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• 問(wèn) 銀行按揭貸款審核過(guò)了不放款怎么辦？
  答

  詢方法如下：1、首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)查詢，這種方法不進(jìn)能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表。2、然后就在網(wǎng)銀查詢，登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行，在人貸款項(xiàng)就可以查詢還款明細(xì)自己還未還款額金額。

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