購房補貼如何申請通過住房保障資格審查并符合領(lǐng)取購房補貼資格的中低收入以下家庭可以領(lǐng)取購房補貼,暫不受理一人戶購房補貼申請。那么可以申請的人群,如何申請購房補貼:1、取得保障房資格,提出補貼購房申請,經(jīng)審批取得“資格證明”“領(lǐng)取政府補貼購房金額授權(quán)書”;2、與開發(fā)商簽訂購房合同,將“領(lǐng)取政府補貼購房金額授權(quán)書”交開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章;3、將購房合同、“領(lǐng)取政府補貼購房金額授權(quán)書”交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協(xié)議);4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按季度,憑購房合同、資格證明、“領(lǐng)取政府補貼購房金額授權(quán)書”到市住房保障管理核心結(jié)算補貼款。申請購房補貼需要什么條件1、具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的標準為852元/月以下(含本數(shù));3、無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。4、符合條件的家庭每戶只能購買一套經(jīng)濟適用住房,并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。未滿5年要賣的,其住房由住房保障管理部門考慮物價因素后按原價折舊后收回,或由出售人按照出售收益的50%上繳增值收益。
全部3個回答>l在連云港市灌南縣港利.上城國際小區(qū)購買商品房144.27平方 米的一套 契稅是3%了, 但是聽說有政策開發(fā)商要補貼購房人一半,現(xiàn)在向開發(fā)商要求補貼,銷售人員確已現(xiàn)在不搞這項活動了,為借口拒絕補償契稅補貼,我該怎么辦?之前購房的都已經(jīng)補貼了。
142****9644 | 2013-03-24 22:43:41
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153****9231
之前的補了,不能說明現(xiàn)在就一定能補。
查看全文↓ 2013-03-25 12:01:33 -
151****4778
具體有沒有這個活動,你可以去房產(chǎn)局咨詢的。
查看全文↓ 2013-03-25 12:01:07
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國家有買房子政策只是對首套房的優(yōu)惠政策,具體的要根據(jù)國家標準。第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠,另外稅負方面也有優(yōu)惠,首套房契稅只要交1點(90方以內(nèi))或1.5點(90-144方),二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準,防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧,因為大銀行辦事踏實,利率方面四大行都差不多的,小銀行會低些,但是怎么說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業(yè)的話,大部分銀行執(zhí)行基準利率,如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是,銀行的放款額度,有些銀行月底或者季末會沒有額度放款,拖延收房時間。
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(1)財政補助(購房補貼): 購買90平方米(含90平方米)以下商品房,按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼. (2)稅費補助(契稅補貼): 購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼. 這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義: 同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下. 計算方法如下: (1)首次購買新建普通住房契稅補貼為:成交總價×1.5%×65%×100% (2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為:成交總價×3%×65%×100% (3)再次購買新建商品住房契稅補貼為:成交總價×3%×65%×100% (4)首次購買二手普通住房契稅補貼為:成交總價(或指導價)×1.5%×65%×50% (5)再次購買二手住房契稅補貼為:成交總價(或指導價)×3%×65%×50%
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一、補貼對象及申請條件 1. 補貼對象 凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)(自2014年11月21日起,截止時間視市場情況另行確定),在中心城區(qū)(除南康區(qū)外)購買商品房(含二手房)且符合補貼條件的,均可享受由市財政給予的契稅補貼,契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的,以網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間為準;購買二手房的,以辦理轉(zhuǎn)移登記時間為準。 2. 申請條件 購買新建商品房的,購房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可申請;購買二手房的,購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。 契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請;購房人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人代為申請?! 《⒀a貼標準 1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補貼; 2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼; 3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼; 4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的,其成交總價不超過貨幣補償總價的,對所購新購住房免征契稅;成交總價超過貨幣補償總價的,對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。 三、辦理流程 補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務機制,受理地點設(shè)在市行政服務中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下: 1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼; 2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后,提交市地稅局核實; 3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后,將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶?! ∷摹⑸暾堁a貼所需資料 1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料: ?、佟镀醵愌a貼申請表》(詳見附件); ?、谫I賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協(xié)議》; ?、垡牙U納契稅的憑證; ?、芊靠罡肚鍛{證(正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務部門監(jiān)制的預售款收據(jù)); ?、葙彿咳松矸葑C明(身份證及戶口本等); ?、拮》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購房人向房產(chǎn)部門申請,房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請契稅補貼),并注明網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況?! ?.購買二手房申請契稅補貼須提交材料: ?、佟镀醵愌a貼申請表》; ②已繳納契稅的憑證; ③房屋所有權(quán)證; ?、苜彿咳松矸葑C明(身份證及戶口本等); ?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明(由購房人向房產(chǎn)部門申請,房產(chǎn)部門出具一式兩份證明,一份用于繳納契稅,另一份用于申請契稅補貼),并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間。 3.房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品房申請契稅補貼須提供材料: ?、佟镀醵愌a貼申請表》; ②房屋征收協(xié)議; ?、垡牙U納契稅的憑證; ④購房人身份證明(身份證及戶口本等)?! ∫陨仙暾埰醵愌a貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外,其他材料提供原件審核,留存復印件。 4.出具家庭住房證明須提供材料: ?、僖鸦榈?,須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件,結(jié)婚證原件; ?、谝堰_法定結(jié)婚年齡未婚的,須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件; ?、垡殉赡甑催_法定結(jié)婚年齡的,須提供身份證原件、戶口本原件; ④離婚或喪偶后未再婚的,須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件?! 、葙徺I新建商品房,須帶《商品房認購協(xié)議》原件?! ∥?、關(guān)于退房有關(guān)情況的處置辦法 1.關(guān)于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法購買商品房后因特殊原因需退房退稅的,由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策,已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅。 2.自購房契稅補貼措施實施之日起,申請人及其家庭成員(配偶雙方及其未成年子女)有同類商品房(分住宅和非住宅兩類)退房記錄的,不得享受補貼政策。
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根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
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