如何規(guī)避“霸王”合同？

已有3個回答

• 149****3883

  霸王條款五 延期交房都可免責(zé)購房合同對于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對自己造成的影響加到買受人身上，實(shí)際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購房人沒有義務(wù)替開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險。霸王條款六 未及時簽合同只是買方責(zé)任如果沒有在約定時間簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認(rèn)購人，直接沒收其定金，并將房屋另售他人。購房者保證不以購房合同無法協(xié)商一致為由拒簽合同。此點(diǎn)限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。霸王條款七 買方無權(quán)選擇物業(yè)許多購房合同規(guī)定，購房者在前往辦理交房手續(xù)的同時，須與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)通過招投標(biāo)方式進(jìn)入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及費(fèi)用與服務(wù)水平相適當(dāng)?shù)脑瓌t合理擬定。霸王條款八 銷售廣告可能有假一些合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，出賣人之前所發(fā)布廣告、宣傳圖冊、模型等不構(gòu)成合同的組成部分，不約束雙方。由于許多商品房是預(yù)售，商品房確切的資料，買房人在簽訂合同時無法確實(shí)掌握，僅能依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的銷售廣告、宣傳材料、樣品屋、平面圖和口頭解說等。企業(yè)以此補(bǔ)充協(xié)議限制購房者，嚴(yán)重違反了誠實(shí)信用原則。此外，我國《廣告法》明確規(guī)定“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法”、“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”。

  查看全文↓ 2013-03-20 10:22:16
• 132****2750

  霸王條款一擅自延長備案時間根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料(如測繪成果等)報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。而許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在合同中預(yù)定了730日、360日或180日等期限。霸王條款二 公共收益被占有根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。霸王條款三 違約責(zé)任不對等合同雙方應(yīng)該是平等互利的，但房地產(chǎn)商提供的合同，使商品房買受人逾期付款須承擔(dān)的違約責(zé)任，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房須承擔(dān)的違約責(zé)任不相當(dāng)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的合同，如果買房人逾期，買受人要按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2.1的違約金，而房地產(chǎn)商逾期交房在100日內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)只需按日向買受人支付交付房價款萬分之1的違約金;如果超過100天，買受人可解除合同，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。霸王條款四 買方無權(quán)調(diào)整合同房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同往往規(guī)定對于“買受人逾期付款的違約責(zé)任”、“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”及產(chǎn)權(quán)登記約定，要求買受人不得在任何情況下，以任何形式和借口對該約定中的相關(guān)比例提出任何調(diào)整主張。此條款剝奪、排除了商品房買受人依法享有的請求增加或適當(dāng)減少違約金的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-03-20 10:22:03
• 145****7634

  遇到合同中不懂的、容易產(chǎn)生爭議的部分，**好請教相關(guān)法律專家后再做定奪，切勿貪一時之利隨便簽訂合同，一旦發(fā)生侵權(quán)情況，要及時到有關(guān)部門投訴，請求協(xié)助維權(quán)。

  查看全文↓ 2013-03-20 10:19:56

相關(guān)問題

• 問 購房合同范本有哪些內(nèi)容 如何規(guī)避霸王合同
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細(xì)了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗(yàn)證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

• 問 如何規(guī)避裝修合同陷阱？
  答

  規(guī)避裝修合同陷阱竅門五：1、把好簽訂合同關(guān)。由于合同一旦簽訂，更改不易，應(yīng)當(dāng)盡量將合同內(nèi)容寫得詳細(xì)，違約責(zé)任要清晰、具體，防止發(fā)生爭議后公說公有理、婆說婆有理?！　?、仔細(xì)核對預(yù)算書和圖紙。看圖紙中注明的材料是否和預(yù)算書中一樣，數(shù)量是否相同，看是否把你要做的東西都列在預(yù)算單上了?！　?、要求在備注欄中寫明用料品牌及型號。　　4、在施工過程中，對家里的設(shè)計心里有數(shù)，不隨意改動和添加項(xiàng)目，如需改動應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況機(jī)動地調(diào)整。一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例，一般不超過10％。　　5、保留證據(jù)。注意保管好各類發(fā)票、收據(jù)，凡是雙方約定的內(nèi)容都要留下文字，防止口頭承諾事后對方不認(rèn)賬。

• 問 裝修合同中的霸王條款如何應(yīng)對？
  答

  遇到霸王條款不要怕，先了解條款內(nèi)容，再與裝修公司談判爭取利益，必要時求助專業(yè)律師。

  全部3個回答>
• 問

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。這樣，開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價不作調(diào)整，實(shí)行多退少補(bǔ)，在交房時，房屋的實(shí)際面積總是大于預(yù)售時的面積，購房者往往因?yàn)檫@一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費(fèi)，其實(shí)，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費(fèi)。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項(xiàng)條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往 處于不利的地位