若開發(fā)商未按時交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？

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• 146****8063

  這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

  查看全文↓ 2013-02-01 17:34:01

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有按時交房，購房人可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房人可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 開發(fā)商未按時交房怎么辦？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問 開發(fā)商未按規(guī)范施工能索賠嗎
  答

  質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。但是，例外性的是，如果違反國家規(guī)范，但并不導(dǎo)致客戶人身、財產(chǎn)、安全受損時，提前告訴客戶并支付相應(yīng)對價（如打折），則客戶不可在交易完成后再主張索賠。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，則不能采取上述思路，因為可能導(dǎo)致客戶安全受損，則客戶可以主張相應(yīng)約定無效

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• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權(quán)？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

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• 問 ??開發(fā)商未按時交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補償?shù)脑挘憧梢匀テ鹪V。違約金的計算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計算。房價乘以萬分之三。還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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