剛需族購期房，簽署期房購買協議時注意事項有哪些？

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• 157****0494

  其實**主要的一定就是：雙方簽署《商品房預售合同》后，你**好還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:40:54
• 131****8640

  期房的購房協議合同中有以下條款是需要特別加以詳規(guī)定的：　　1、 竣工日期及房屋的交付時間?！　τ谄诜縼碚f，購房者**關心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以"設計變更"或"資金問題"作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。　　2、 詳細約定付款的時間及方式?！　〗ㄗh你**好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清**后一筆款項?！　?、 違約責任　　特別要提醒你的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-16 10:39:59
• 148****3730

  首先需要認真查驗你所選中房產的合法預售證件?！　∧壳皩ι唐贩款A售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明?！　》慨a公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，你在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》，若該公司不能提供《許可證》你完全有理由拒絕簽訂任何書面協議或依該協議支付任何款項。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:38:37

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• 問 年輕的購房者，簽署期房購買協議時，需要注意哪些事項？
  答

  首先竣工日期與交付時間，約定付款方式與時間，違約責任。

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• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 購期房的時，付款注意事項？
  答

  期房付房款時可能還要交一些其他款項，雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個人在購房中除應付的房款，還需要承擔以下費用，預售合同登記備案費，出售合同交易手續(xù)費，有他項權證抵押登記費，房屋保險費，權證登記費。

• 問 剛需在購買房屋時，有哪些注意事項？
  答

  （一）政府的宏觀調控在加強，樓市一片普漲的局面可能會有所改變，未來樓盤價格有望漲跌互現。日前有專家提醒購房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質量、環(huán)境、價格外，買房勿忘關注四大新的因素。（二）樓盤所在區(qū)域的建設時期。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。（三）樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。（四）開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。（五）人的因素。購房者應該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經濟背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進時機內容是什么
  答

  對于剛需的買房人而言,什么時候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉下調,白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時候買都合適 購房時機應該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目,首先要有一個好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內有多個大型開發(fā)商進駐,一起來深耕這個區(qū)域,未來這個項目無論是居住前景還是**前景都會比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產調控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個非常好的購房時機。 對于投資型客群而言,我覺得更重要的是項目本身的產品品質以及物業(yè)服務,這將會決定項目未來長期的**潛力有多大,當然,所處的位置也非常重要。現在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內肯定都會是豪宅居住區(qū),在這個區(qū)域里,目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售,這些項目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實是**大的,但是這樣的項目得花精力去“淘”,因為有些項目從產品規(guī)劃來說比較早,品質已經跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務都可以為未來的項目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現有的位于東三環(huán)團結湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善,她一直糾結于兩種方式,一個是現有一套再買進一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現在的賣掉,再去五環(huán)內買一套大一點的,140-150平米的三居,但是發(fā)現這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內現有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現有的地段,又不能達到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標準的情況,就不算是比較好的購房時機。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間,其實,當時關于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應該就快要通了,而一旦開通后,這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會是一個機遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場,今年都在降息,對買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對我個人而言應該是一個買房的好時機。 媒體人蔡可： 房價不再暴漲選房時間可拉長 關于今年是不是買房的時機,財經媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內改善一套品相好一點,物業(yè)不錯,小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點的三居戶型,這種房子總體在今年應該是上行的,但和以前有一點不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價的趨勢,五環(huán)以內好一些的小區(qū)其實價格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應量其實很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價格也許不會降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達到實際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當然是越早買越劃算,對一線城市來說,隨著土地價值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經是必然的趨勢,新房的供應量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價格也將會水漲船高。在未來很長一段時間之內,人口紅利消失之前,一線城市房價仍將會以穩(wěn)步上漲為主流。當然不排除中間偶然出現的波動中的價格低點,這會是購房者出手的**佳時間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預見的是,房地產投資的空間正在減小,不過,再度進入負利率時代以及大量財富階層的投資需求,決定了樓市投資現象并不會消失,這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內房地產市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關負責人李然：今年是購房好時機 今年的市場應該是一個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關政策的出臺對購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經濟下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺,政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。