房屋出典在法律上有什么特點(diǎn)呢？

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• 134****0712

  1、房屋出典是“房不計(jì)租、錢不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在法律上有規(guī)定房屋過(guò)戶期限嗎？
  答

  買賣雙方規(guī)定咯，這個(gè)要雙方協(xié)商好的，無(wú)問(wèn)題的，其實(shí)好簡(jiǎn)單

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• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣協(xié)議在法律上有什么區(qū)別
  答

  兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住房在法律上有買賣權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村房屋并不是只有房屋使用權(quán)，符合條件的房屋是有所有權(quán)。國(guó)家征收土地的可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村住房在法律上有買賣權(quán)嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方?？傊?，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無(wú)效。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同”與“購(gòu)房協(xié)議”在法律上有什么區(qū)別？
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可簽訂正式《商品房買賣合同》并在房管局備案。購(gòu)房協(xié)議一般是開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有房管局的備案手續(xù)。

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