新建商品房購買，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？

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  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2012-11-14 15:43:04
• 143****0691

  辦理過戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單?！　≡谵k理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:35:53

相關(guān)問題

• 問 商品房如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。　　目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

• 問 在銀川購買新建商品房，如何辦理公積金貸款買房？
  答

  貸款申請人須攜帶以下相關(guān)證明材料到住房公積金管理中心各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審核并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請書》： 1、 出具已備案的購房合同正本（商品房預(yù)告登記證明）、合同副本； 2、 已付購房款發(fā)票（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、增房補(bǔ)差**低25%）； 3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身單位須開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）； 4、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告（建行東城支行打印蓋章）； 注：以上手續(xù)均須提供原件及2份復(fù)印件，并按照《住房公積金貸款申請書》相關(guān)要求進(jìn)行縮印粘貼,單身、離異、共有產(chǎn)權(quán)須辦理貸款公證。

• 問 辦理新建商品房買賣登記流程有哪些 如何辦理新建商品房買賣登記
  答

  新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)驗(yàn)收合格的新建房屋出售給買受人，買受人接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款所進(jìn)行的登記。 程序說明：1、申請人備齊資料 2、商品房受理窗口收件 3內(nèi)部審核登記4、繳費(fèi)窗口繳納各種稅費(fèi) 5、發(fā)證窗口簽字領(lǐng)證 新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)的證件 1、房屋所有權(quán)證書;2、《商品房買賣合同》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)還要提交《經(jīng)濟(jì)適用住房購房協(xié)議書》;3、商品房銷售結(jié)算通知單;4、商品房銷售專用收據(jù);5、買受人身份證明。

• 問 購買新建商品房住房公積金支取所需材料 ？
  答

  除單位證明信外，所需材料均提供原件及A4紙復(fù)印件一份一、支取人身份證(委托他人辦理的同時(shí)提供代辦人身份證)二、單位開具的支取證明信(注明：支取原因、單位賬號、職工賬號、支取金額)三、其他材料(請按支取原因提供相應(yīng)材料)購買、建造、翻建、大修自住住房(一套住房只能提取一次，且提取金額不得超過購建、大修住房的價(jià)格或費(fèi)用總額)：購買新建商品房一年內(nèi)的《商品房買賣合同》及《銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》，或一年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》

• 問 ??商品房如何辦理房產(chǎn)證?需要哪些手續(xù)？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)：1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國對不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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