衡陽(yáng)的公積金貸款之后，可以用公積金里面的余額來(lái)沖抵每個(gè)月的房貸嗎？

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• 134****3791

  在正常還款一個(gè)月后，當(dāng)本人、配偶及有共有權(quán)證的直系親屬的住房公積金賬戶(hù)余額超過(guò)2萬(wàn)元時(shí)，允許提取本人、配偶及有共有權(quán)證的直系親屬的住房公積金沖抵貸款本金，但提取沖本后，本人及配偶住房公積金余額之和不得低于三個(gè)月的月還款額。

  查看全文↓ 2012-10-29 09:55:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 株洲的公積金貸款之后，還可以提取里面的余額用來(lái)償還每個(gè)月的月供嗎？
  答

  在還款滿(mǎn)12期后，就可以提取還貸。提供提取審批表、身份證、貸款銀行或公積金中心出具的還款流水單。涉及配偶的，需準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本。

• 問(wèn) 武漢的公積金貸款后，可用公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)每個(gè)月的沖抵還貸嗎？
  答

  可以的，可以有兩種委托劃扣的方式：1、逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書(shū)》的委托，于次月開(kāi)始每月20日自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。 2、逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書(shū)》的委托，每年1次按指定時(shí)間自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時(shí)，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應(yīng)還本息額。 3、借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應(yīng)保持一致。

• 問(wèn) 如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸盤(pán)活公積金？
  答

  一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。月沖：又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。年沖：又稱(chēng)為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。

• 問(wèn) 在岳陽(yáng)用公積金貸款買(mǎi)的房子，每個(gè)月的房貸能不能用公積金來(lái)抵扣呢？
  答

  貸款正常還款12期后，次年可支取12期的還款額，用于償還部分貸款。還清**后一筆貸款時(shí)，可全額支取公積金還貸。

• 問(wèn) 買(mǎi)房可以用公積金里面的錢(qián)嗎
  答

  買(mǎi)房是可以用公積金的，如果購(gòu)房者交納住房公積金且滿(mǎn)足相關(guān)條件是可以申請(qǐng)住房公積金貸款的，當(dāng)然也可以在買(mǎi)房后申請(qǐng)?zhí)崛?。如果是全款買(mǎi)房，則不可以直接使用公積金賬戶(hù)里的錢(qián)，可以在買(mǎi)以后辦理提取。因?yàn)楣e金提取的原則是以消費(fèi)為前提的，但是提取的公積金是由額度的，不能超過(guò)購(gòu)房總支出及公積金余額數(shù)。購(gòu)房中我們需要注意以下幾點(diǎn)：①如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，提取公積金則需要先付首付房款，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，再拿到房管部門(mén)備案，來(lái)沖抵購(gòu)房款。②如果購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，提取公積金的條件是不一樣的，需要先湊齊房款，憑借房產(chǎn)證提取，提取時(shí)需要攜帶房產(chǎn)證原件，契稅證原件及復(fù)印件。③公積金貸款首付是有相關(guān)政策的，首套房首付比例為20%。