交房的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，該如何處理？

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• 158****0557

  (1)如經(jīng)確定屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  （2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  （3）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
  （4） 如超過(guò)保修期內(nèi)出現(xiàn)的非主體及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，屬于公共部位、公共區(qū)域的由物業(yè)公司組織維修，屬于房屋自有部分的，有買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:10:11

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  可以的啊，找開(kāi)發(fā)商反應(yīng)這些情況

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收房屋，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要注意看開(kāi)發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書(shū)一表，如住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。注意入戶(hù)檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。**后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑。房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該如何維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并不意味著他可以在交付房屋后據(jù)此而不承擔(dān)因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的責(zé)任。業(yè)主可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》在保修期內(nèi)，就與開(kāi)發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商不履行應(yīng)盡的維修義務(wù)，或雖履行義務(wù)但購(gòu)房者不滿(mǎn)意的，可以向所在城市的建設(shè)工程質(zhì)量管理部門(mén)投訴，如因維修造成交付時(shí)間延遲，購(gòu)房者可要求按合同約定要求賠償。經(jīng)反復(fù)維修仍存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)協(xié)商退房，或通過(guò)司法途徑解決。