貸款買房資格審查是怎樣的，一般包括哪些方面的內(nèi)容？

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• 136****6721

  一個是信用，一個是經(jīng)濟能力吧。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:41:20
• 131****5183

  貸款買房資格審查一般包括你的經(jīng)濟能力和平時的信用。主要表現(xiàn)為：第一，你能不能貸下來，符不符合貸款條件，貸下來的程度是多少，一方面是你自身原因造成的，你有過兩次貸款經(jīng)歷你不能買房子，如果你買過兩次房子也不能貸款；
  二是你的信用問題，因為在實踐過程中發(fā)現(xiàn)，它沒有注意到信用存在著一些預(yù)期還款的情況，因為自己的疏忽沒有提前到中國人民銀行去核實，以為自己符合貸款條件，沒有貸下來，所以必須要審核自己是否符合貸款條件，因為購房前要做必要的準備。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:40:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規(guī)定 的范圍；審查建筑物有無合法批準手續(xù)，有無加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、 改用途等情況； 確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、 權(quán)利性質(zhì)、 權(quán)屬來源、 取得時間、 使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

• 問 買房要關(guān)注“四率”具體是哪些方面的內(nèi)容？
  答

  容積率，對于發(fā)展商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例；對于住戶來說，它直接涉及到居住的舒適度。 （2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 （3）房屋使用率，房屋使用率是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標。一個項目除了住宅外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積、每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等都要攤?cè)胭彿空哔徺I的住宅面積，而真正高檔的物業(yè)不可以省略大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計得寬一點才夠檔次。所以，盡管購房者以經(jīng)濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非發(fā)展商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對使用率斤斤計較，只適合于經(jīng)濟適用房。 （4）銷售率，一方面是銷售速度是否能在短期內(nèi)迅速達到60％；另一方面是**終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準確把握市場賣點，在競爭中獨辟蹊徑；后者說明這個項目的設(shè)計是否經(jīng)得起市場的長期檢驗。開盤時火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，購房者要小心那些虎頭蛇尾的項目，否則會留下遺憾。

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• 問 家居裝修隱蔽工程一般包括哪些方面？
  答

  家庭裝潢中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。主要包括六個方面：（1）給排水工程；（2）電器管線工程；（3）地板基層；（4）護墻板基層；（5）門窗套基層；（6）吊頂基層。 問：如何設(shè)計主臥室？ 設(shè)計臥室應(yīng)注意以下六個方面：（1）臥室應(yīng)具備保暖性，一般宜采用中性或暖色調(diào)。（2）墻壁約有1／3的面積被家具所遮擋，而人的視覺除床頭上部的空間外，主要集中于室內(nèi)的家具上。因此墻壁的裝飾宜簡單些，床頭上部的主體空間可設(shè)計一些有個性的裝飾品，選材宜配合整體色調(diào)，烘托臥室氣氛。（3）吊頂?shù)男螤?、色彩是臥室裝飾設(shè)計的重點之一，一般以簡潔、淡雅、溫馨的暖色系列為好。（4）色彩應(yīng)以統(tǒng)一、和諧、淡雅為宜，對局部的原色搭配應(yīng)慎重，穩(wěn)重的色調(diào)較受歡迎。（5）臥室的燈光照明以溫馨和暖的黃色為基調(diào)，床頭上方可嵌筒燈或壁燈，也可在裝飾柜中嵌筒燈，使室內(nèi)更具浪漫舒適的溫情。（6）臥室不宜太大，空間面積一般15—20左右就足夠了，必備的家具有床、床頭柜、更衣櫥、低柜（電視柜）、梳妝臺。

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• 問 我想知道物業(yè)費包括什么哪些方面的內(nèi)容
  答

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 一般買賣雙方所簽訂的認購書，主要內(nèi)容包括哪些方面？
  答

  主要包括以下方面：(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售***方名稱、地址、電話；認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、***人名稱、地址、電話。 (2)認購物業(yè)。 (3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。 (4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認購條件：簽訂認購書應(yīng)注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。 為了防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效”，對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認購”的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。