那個房屋維修基金什么情況下才能使用?。?/h1>

143****4089 | 2012-08-28 17:36:18

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內(nèi)容不能為空

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• 131****1622

  經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修

  查看全文↓ 2012-08-28 17:37:11
• 146****1045

  樓主，我也是在網(wǎng)上看到的，供你參考~首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）一起去現(xiàn)場查勘，進行認(rèn)證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗收。**后是維修費用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費用表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會不具備專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價格**終決定費用的多少，然后再從相關(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

  查看全文↓ 2012-08-28 17:36:57

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下能使用公積金？
  答

  (一)購買房改房 (二)購買二手房 (三)單位集資建房 (四)購買商品房或經(jīng)濟適用房 (五)建造、翻建自有住房 (六)大修自有住房 (七)歸還住房貸款 (八)提取公積金支付房租 (九)單位辦理節(jié)能減排職工住宅保溫層加筑項目 (十)離退休提取 (十一)死亡提取 (十二)解除勞動關(guān)系提取 (十三)部分或完全喪失勞動能力提取 (十四)出國定居提取 (十五)職工被判處刑罰,并與單位終止勞動關(guān)系提取 (十六)繳存人本人、配偶、子女及父母患有相關(guān)規(guī)定列舉的大病,且家庭生活困難,醫(yī)療保險不足以支付治療費用需提取住房公積金的 (十七)繳存人子女考取大專院校,因家庭生活嚴(yán)重困難,無力繳納學(xué)費需提取住房公積金的

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• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金什么情況下才能用到?
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產(chǎn)時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財計處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請已經(jīng)啟動，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

• 問 什么情況下業(yè)主可以使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費里。維修基金屬大修，極不容易申請。

• 問 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預(yù)算，就申請基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個工作日之內(nèi)會有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請表可以來中心領(lǐng)取維修基金?！叭绻麆佑没疬€不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個回答>