一件事先張揚的地王拍賣案

地王結(jié)局，一個月前就決定了。全國房企為這一天等待了半年多。

5月24日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地出讓公告，將于6月24日以掛牌方式公開出讓5宗居住用地。起始總價為154.35億元。這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月19日后，深圳再次出讓宅地。

毫無懸念，這5宗純住宅地塊均以*限價成交，總成交金額為223.57億元，另附配建人才住房面積共15.82萬平方米。總土地面積17.03萬平方米，總建筑面積68.97萬平方米。

你不得不佩服深圳市有關(guān)部門的智慧。那就是對溢價率的控制。5宗地塊*溢價率才45.02%。相比之下，蘇州市在4月份多幅地塊的溢價率達(dá)百分之六七十，武漢市在3-5月多幅地塊的溢價率高達(dá)七八十，*甚至是134%。地方財政對高收益的追求赤裸裸，毫不掩飾。它們迎來中央主管部門的警示，以及加碼調(diào)控，乃名至實歸。

深圳市怎么控制溢價率？配建人才房啊。5宗地塊總建筑面積68.97萬平方米，配建了15.82萬平方米的人才房。

當(dāng)然，即使這樣，也還是擋不住地王的出現(xiàn)。其中不得不提的就是龍光地產(chǎn)，它奪取的龍華地塊，總價達(dá)65.85億，再加配建人才房3.67萬平方米。樓面地價6.7萬元每平方米，比周邊小區(qū)的二手房還貴，“面粉貴過面包”，小case?；厮菀幌拢埞獾禺a(chǎn)2014-2015年幾次在深圳創(chuàng)造地王紀(jì)錄，后來還引資開發(fā)，不過出貨很快，其老板倒是不貪高利潤。

客觀來說，深圳純住宅用地拍賣，不賣出地王價，也對不起它的土地價值。無須過多分析，就是因為土地稀少，而它的經(jīng)濟(jì)實力、購買力又實在強(qiáng)勁。相信中央主管部門也關(guān)注到了24號的土地拍賣，但控制得當(dāng)?shù)囊鐑r率，也挑不出太多毛病來。如果非要警示深圳，這個城市的調(diào)控也實在沒啥可以加碼的了。況且，深圳在土地如此緊缺的情況下，仍然下血本給高端人才5折房子（房租），還是有遠(yuǎn)見的。

不過，攸克君必須多說一句。要防止深圳房地產(chǎn)市場蹈入一河之隔的那個城市的覆轍，也就是防止“深圳樓市香港化”，沒有太多選項?？尚写胧┲蝗允墙o深圳行政劃地。這沒那么簡單，需要高層下巨大的決心。

至于房企不得不拿高價地，就不要苛責(zé)吧。政府出讓土地，房企自行決策拿地，所謂愿打愿挨，完全是市場行為。如果事后有關(guān)部門說你拿了地王，就不讓你發(fā)債，似乎有欠公允。

★特別提示 ★

攸克粉絲如有相關(guān)購房咨詢事宜，可添加微信——買房大家?guī)托∶貢╩aifangdjb01），即可由小秘書協(xié)助您加入“買房大家?guī)汀辟彿咳骸?/strong>