買房需要簽訂哪些合同？

已有5個回答

• 134****7930

  聽說買房要簽購房合同、貸款合同和物業(yè)合同，具體我也不太清楚，但這些合同好像都挺重要的。

  查看全文↓ 2025-01-04 08:56:50
• 184****9455

  購房合同、貸款合同、物業(yè)合同。

  查看全文↓ 2025-01-01 22:18:35
• 184****7116

  買房時，您需要簽訂購房合同、按揭貸款合同。這些合同確保了您的購房行為和貸款行為的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2024-12-29 15:43:00
• 155****9562

  購房合同、貸款合同和物業(yè)服務(wù)合同是買房時必須簽訂的。這些合同反映了市場規(guī)范，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，是交易合法性的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-12-28 22:46:56
• 151****3725

  買房時，要簽購房合同、貸款合同和物業(yè)合同。這些合同保障你的權(quán)益，確保房子是你的，貸款清楚，住得舒心。

  查看全文↓ 2024-12-28 21:03:44

相關(guān)問題

• 問 買房時需要簽訂哪些合同 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時需要注意哪些事項(xiàng)？請仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容： 貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題： 1.簽合同人的資格問題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題 3.面積 4.價格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問題 山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費(fèi)者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f。 “決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。 除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費(fèi)者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！? 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。 約定房子面積。 建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。 依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。 購房合同注意事項(xiàng) 看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的 還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。 1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。 2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。 3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。 4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

• 問 ??簽訂個人買房合同需要注意哪些？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部3個回答>
• 問 購房按揭需要簽訂哪些合同
  答

  您好，按揭購房是簽4份合同，業(yè)主一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。

  全部3個回答>
• 問 買房合同簽訂時有哪些注意事項(xiàng) 需要警惕哪些條款
  答

  在購房過程中購房合同被篡改或強(qiáng)加的情況多有出現(xiàn)，這令很多準(zhǔn)備購房的人對買房又害怕又無奈。那么，買房合同不能簽什么內(nèi)容，以下內(nèi)容如果出現(xiàn)在購房合同中一定不能簽。 第一，類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。 解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。 第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。 解釋：購房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工”條款。 解釋：這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。 第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。 解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。 看了上面的文章，相信您你對買房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認(rèn)識和了解，而對于“購房合同不能簽什么”的內(nèi)容也相對清晰。購房指南提醒消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，防止上當(dāng)受騙。

• 問 ??買房合同簽訂需要注意什么？
  答

  注意事項(xiàng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設(shè)工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應(yīng)該看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒有問題，特別是商品房預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。注意事項(xiàng)二、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款合同簽署是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，必須細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責(zé)任這里指的違約主要包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、計(jì)價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交**的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價方式和房屋的總價。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項(xiàng)三、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同里會有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。

  全部4個回答>