商品房取得預(yù)售許可證需要滿足哪些條件？

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• 180****3909

  商品房預(yù)售許可證的取得，需開(kāi)發(fā)商滿足法定條件，保障購(gòu)房者權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-30 07:29:04
• 150****0779

  取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，提供相應(yīng)的房貸產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-12-27 10:27:39
• 184****8102

  預(yù)售許可證的發(fā)放基于開(kāi)發(fā)商資金投入、施工進(jìn)度和項(xiàng)目合規(guī)性。數(shù)據(jù)顯示，合規(guī)項(xiàng)目預(yù)售許可發(fā)放率較高，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-12-26 19:50:24
• 132****9422

  商品房取得預(yù)售許可證需滿足以下條件：1.開(kāi)發(fā)商已取得土地使用權(quán)證；2.項(xiàng)目投資達(dá)到總投資的25%以上；3.施工進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上；4.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；5.預(yù)售方案合理，包括預(yù)售價(jià)格、面積、付款方式等；6.已辦理預(yù)售資金監(jiān)管；7.符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。以上條件缺一不可，以確保購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-26 11:16:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 取得商品房預(yù)售許可證的條件？
  答

  (一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; (七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán); (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預(yù)售許可證取得條件有以下這些：1、通過(guò)商品房竣工驗(yàn)收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進(jìn)度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開(kāi)始落實(shí)，4、辦理預(yù)售款專用賬戶，5、開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進(jìn)度和竣工交付日期完成了驗(yàn)收檢查，滿足投入資金比。預(yù)售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達(dá)標(biāo)。并向相關(guān)部門提供預(yù)售方案等材料。　　2、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿足交付使用進(jìn)度。　　3、物業(yè)管理方案開(kāi)始實(shí)施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。　　4、開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目所在地辦理商品房預(yù)售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權(quán)證書和土地批準(zhǔn)文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證。　　現(xiàn)在預(yù)售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見(jiàn)，但是開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資質(zhì)需要十分留心，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)擅自采取預(yù)定，認(rèn)購(gòu)等方式預(yù)售房屋，都屬無(wú)證預(yù)售行為，所以客戶在買房時(shí)要格外留心。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證取得須符合什么條件？
  答

  1、項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、國(guó)有土地使用證；4、建設(shè)工程開(kāi)工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。

• 問(wèn) ??預(yù)售許可證取得條件
  答

  　　預(yù)售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的才行，還有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，同時(shí)還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等，才可以獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房屋其實(shí)就是可以叫做預(yù)售的商品房，在沒(méi)有完成出售實(shí)質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要買方支付押金或預(yù)付款在提早銷售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來(lái)的某個(gè)日期提供，本質(zhì)上是購(gòu)買這是房子的期貨合約。就是買家先給錢買這個(gè)期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國(guó)商品房市場(chǎng)的兩種主要房屋銷售形式，一種是期房銷售，還有一種是建好的直接開(kāi)賣的現(xiàn)房銷售。　　值得注意的是，期房基本上是商業(yè)房屋的預(yù)售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無(wú)法交付的房屋。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），此期間的商品房被稱為期房。