還建房指標(biāo)是否可以買賣？

已有4個(gè)回答

• 150****8702

  還建房指標(biāo)原則上不得轉(zhuǎn)讓，但在部分地區(qū)允許在一定條件下進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。買賣還建房指標(biāo)需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，否則可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在專業(yè)律師指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)操作，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-18 14:58:12
• 150****3530

  還建房指標(biāo)買賣在實(shí)際操作中存在一定爭(zhēng)議。部分地區(qū)允許在一定條件下進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)讓，但需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，還建房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)規(guī)模較小，對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

  查看全文↓ 2024-12-15 20:42:36
• 150****7646

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，還建房指標(biāo)是被征收人依法享有的權(quán)益，具有一定的人身屬性，原則上不得轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)際操作中，部分地區(qū)允許在一定條件下進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)讓，具體需參照當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-12-14 15:31:41
• 133****5816

  關(guān)于還建房指標(biāo)是否可以買賣的問題，需要從專業(yè)角度進(jìn)行分析。還建房指標(biāo)通常是指政府在征收土地后，為保障被征收人居住權(quán)益而提供的住房安置指標(biāo)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，還建房指標(biāo)是被征收人依法享有的權(quán)益，具有一定的人身屬性，原則上不得轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)際操作中，部分地區(qū)允許在一定條件下進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)讓，具體需參照當(dāng)?shù)卣?。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在考慮買賣還建房指標(biāo)時(shí)，務(wù)必咨詢專業(yè)人士，了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，還建房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括指標(biāo)的評(píng)估、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂等，需要專業(yè)指導(dǎo)和協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-12-14 13:24:58

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；　　如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。　　一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  指標(biāo)房可以買賣，但是在買賣的過程當(dāng)中會(huì)受到一定的限制，比如目前市面上比較常見的經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買之后雖然可以再次進(jìn)行上市交易，但如果不滿足5年以上的條件，是不能夠直接進(jìn)行交易的，所以因?yàn)橐恍┨厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓指標(biāo)，政府或者是單位會(huì)有更多的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行回收，而且即便是再次進(jìn)行上市交易，還需要將相關(guān)的差價(jià)補(bǔ)齊才能夠獲得完整的產(chǎn)權(quán)。就目前我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定將指標(biāo)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓都是違反規(guī)定的，所以大多數(shù)的指標(biāo)房都是私下進(jìn)行交易，而且很多的指標(biāo)房都是單位為了解決職工住房問題而建，在辦理過戶的過程當(dāng)中會(huì)比較困難，很多時(shí)候只是完成了金錢的交易，卻沒有辦法辦理戶主的變更。所以購(gòu)買指標(biāo)房很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，需要借助于法律的方式才能夠解決糾紛。

• 問 指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  正常情況之下，指標(biāo)房是不能夠買賣的，在轉(zhuǎn)讓之后購(gòu)買人的合法權(quán)益很難得到保障，而且轉(zhuǎn)讓指標(biāo)本身就屬于違規(guī)的行為。指標(biāo)房往往是單位為了解決職工的住房難題而建造。其主要對(duì)象是自己的單位職工，如果員工私下轉(zhuǎn)讓一方面會(huì)使得單位的利益受損，而且一般指標(biāo)房是不能夠更換名字，購(gòu)房者即便是在買房之后也不能夠辦理正常的房產(chǎn)證，會(huì)造成經(jīng)濟(jì)隱患。如果的確是因?yàn)橐恍┰虿坏貌晦D(zhuǎn)讓指標(biāo)，建議簽訂詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且交由第三方進(jìn)行監(jiān)管并且在協(xié)議當(dāng)中約定仲裁條款，防止日后出現(xiàn)糾紛，在協(xié)商不了的情況之下可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判決。大多數(shù)的指標(biāo)房產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有個(gè)人想要擁有產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金，而且在交易的過程當(dāng)中也會(huì)比較繁瑣。

• 問 還建房能否進(jìn)行買賣？還建房買賣合同是怎樣的？
  答

  聽說還建房可以買賣，但好像有很多限制，不太懂。

  全部5個(gè)回答>