二手房評估值有什么用處？

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• 130****8099

  我聽說二手房評估值是衡量房子價值的，但具體怎么用，我還真不太清楚。好像是為了確定房子賣多少錢，防止被坑吧。

  查看全文↓ 2024-12-17 19:33:20
• 166****2792

  二手房評估值，是買賣雙方議價的依據(jù)。了解市場行情，避免被高估或低估。有經(jīng)驗的買家會用它來談判，爭取更合理的價格。

  查看全文↓ 2024-12-14 11:21:57
• 133****6829

  二手房評估值是法律交易中的重要參考，確保買賣雙方權(quán)益平衡。它為房產(chǎn)交易提供了價值依據(jù)，有助于避免價格欺詐，保護消費者和賣方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:46:12
• 134****9059

  二手房評估值，就是給房子打個分，告訴你這房子值多少錢。就像給西瓜稱重，知道它幾斤幾兩，好決定掏多少錢。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:15:34

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么要評估有什么用?。?/a>
  答

  不論是賣房者還是購房者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，但他們對具體評估依據(jù)卻有沒有多大了解，只能聽中介的評估結(jié)果。今天，小編想告訴你該怎么進行二手房評估，另外二手房評估有哪些好處。評估方法目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。價格因素1、地段及交通對房價的影響首先是地段。在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)**屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，**重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房價格的對比處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢其價格與商品房相比差距也并不大。3、居住環(huán)境及物業(yè)管理居住環(huán)境是無數(shù)購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環(huán)境價值也直接反映到了房價上。同樣，對二手房價的評估也會因為居住環(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動，對于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在房屋的價格就會大打折扣。對二手房進行評估有什么好處?(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。(二)地段較好。二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、**、廣場等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影。(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。(六)價格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費、車位費等加起來成本不低。如新房離單位較遠，來回交通費也不是個小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費用。小編這些二手房評估的問題和注意事項大家清楚了嗎?二手房買賣評估很重要，購房者要多了解這方面的知識。

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• 問 產(chǎn)權(quán)驗證有什么用處 二手房交易為什么要做產(chǎn)權(quán)驗證
  答

  在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非?？煽康男畔?，這個過程中就需要有房屋驗證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)權(quán)驗證，能夠讓房屋順利走完交易流程。產(chǎn)權(quán)驗證過程中，有幾個問題值得大家注意。 1.產(chǎn)權(quán)交易有限制。 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.承租人可能優(yōu)先購買。 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 3.房屋用途非商用。 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。 4.房改房成本價未補足。 1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。 如果購買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。 5.城市居民不能買農(nóng)民房。 根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。 6.未辦理房產(chǎn)證。 購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。 很多購房者都把目光投向二手房市場，但由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙，此時就應(yīng)該拿起法律的武器進行維權(quán)。如果自己對法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關(guān)事項。

• 問 哪些因素會影響二手房評估值？
  答

  聽說二手房價格受很多因素影響，比如位置、房子新舊、大小、裝修等。具體我也不太懂，還得多請教專業(yè)人士。

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• 問 二手房評估值受哪些因素影響？
  答

  買二手房，我關(guān)心的是房子的地段、環(huán)境和價格。好地段方便上班，環(huán)境好住得舒心，價格合適才不會有負(fù)擔(dān)。

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• 問 二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)評估值下浮比例調(diào)整多少？
  答

  要貸款的話銀行評估一次，要收評估費的，到交易中心申報稅時評估一次是免費的，不貸款就交易中心申報稅時評估一次免費得

  全部5個回答>