購(gòu)買二手房是否一定要進(jìn)行評(píng)估？

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• 131****0272

  我聽(tīng)說(shuō)評(píng)估挺重要的，能避免買貴。但具體要不要評(píng)估，還得看個(gè)人情況和市場(chǎng)行情。

  查看全文↓ 2024-12-16 21:02:11
• 130****6415

  評(píng)估？那得看你是想買房還是想省錢了。想買房，評(píng)估是必須的；想省錢，那就得自己掂量了。

  查看全文↓ 2024-12-13 17:10:09
• 184****4279

  評(píng)估挺重要的，能幫你了解房子真實(shí)價(jià)值，避免被坑。但如果你對(duì)房子很滿意，價(jià)格合理，不評(píng)估也能接受。

  查看全文↓ 2024-12-12 18:24:39
• 134****1851

  不一定。評(píng)估有助于了解房產(chǎn)價(jià)值，但非強(qiáng)制。我的經(jīng)驗(yàn)是，評(píng)估能避免買貴，但有時(shí)市場(chǎng)信息更直接。

  查看全文↓ 2024-12-12 18:01:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房一定要進(jìn)行評(píng)估嗎?怎樣評(píng)估二手房?
  答

  是的，買二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房買賣一定要評(píng)估嗎?
  答

  房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。

• 問(wèn) ??二手房貸款需要評(píng)估嗎？一定要評(píng)估嗎？
  答

  二手房必須 經(jīng)過(guò)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者進(jìn)項(xiàng)貸款額計(jì)算。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買蘭州二手房為什么一定要查詢房子是否抵押？
  答

  不想拿不到房產(chǎn)證就慎重啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒(méi)道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

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