買(mǎi)房時(shí)如何判斷開(kāi)發(fā)商的可靠性？

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• 181****0591

  查資質(zhì)，看項(xiàng)目，問(wèn)口碑。

  查看全文↓ 2024-12-06 12:42:23
• 188****7290

  審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，合同條款，確保合法合規(guī)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-03 19:42:43
• 133****7638

  了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，看小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施，感受居住氛圍。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:30:29
• 130****8055

  查看開(kāi)發(fā)商過(guò)往項(xiàng)目，關(guān)注口碑和質(zhì)量，投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-12-02 21:42:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)可以看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，還有他們以前建的房子質(zhì)量怎么樣。聽(tīng)說(shuō)還可以問(wèn)問(wèn)買(mǎi)過(guò)他們房子的人。

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• 問(wèn) 如何判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，要判斷開(kāi)發(fā)商是否可靠，可以看看他們有沒(méi)有正規(guī)的資質(zhì)證書(shū)，還有以前建的房子質(zhì)量怎么樣。好像還可以問(wèn)問(wèn)銀行，看他們和開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有合作。不過(guò)我也不太懂，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??小開(kāi)發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與樓盤(pán)的合法性？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，要看七證：?(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，?(2)是國(guó)有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。????其實(shí)這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開(kāi)發(fā)商都是采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些開(kāi)發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開(kāi)發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級(jí)資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績(jī)：如果一個(gè)樓盤(pán)的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題;如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了