房屋維修基金是什么？

已有6個回答

• 155****6664

  房屋維修基金是買房時必須考慮的，關(guān)系到小區(qū)設(shè)施維護(hù)和房產(chǎn)保值。

  查看全文↓ 2024-12-11 20:23:35
• 185****2378

  房屋維修基金是業(yè)主共用的維修資金。

  查看全文↓ 2024-12-09 12:00:11
• 184****7434

  房屋維修基金是房貸之外的額外支出，建議在貸款規(guī)劃時考慮進(jìn)去。

  查看全文↓ 2024-12-04 12:55:14
• 184****5562

  房屋維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的長期維護(hù)成本，對房產(chǎn)保值增值有重要作用。

  查看全文↓ 2024-12-02 12:19:24
• 155****6584

  房屋維修基金，就是大家湊份子，給房子“看病”的錢。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:45:47
• 166****1333

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立的，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項資金。投資房產(chǎn)時，了解基金使用情況，對維護(hù)房產(chǎn)價值很重要。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:19:29

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專項資金。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  聽說房屋維修基金是小區(qū)公共設(shè)施維修的錢，業(yè)主都要出一份，具體怎么用不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；市房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當(dāng)然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。

• 問 ??房屋維修基金是什么？
  答

  房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養(yǎng)老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門。

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