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二手房過戶通過中介的流程是怎樣的?

130****7401 | 2024-11-29 16:44:44

已有6個回答

  • 150****7875

    找中介,簽合同,辦貸款,過戶。

    查看全文↓ 2024-12-09 22:55:05
  • 130****2057

    中介服務要合法,合同條款要細看,權益受損可維權。

    查看全文↓ 2024-12-05 14:28:19
  • 181****1966

    中介能幫你搞定貸款,但利率和條件要自己把關。

    查看全文↓ 2024-12-03 22:34:14
  • 133****9103

    中介流程標準化,但效率和費用差異大,選中介看口碑。

    查看全文↓ 2024-11-30 07:48:52
  • 184****1264

    中介就像媒婆,牽線搭橋,但別被忽悠。

    查看全文↓ 2024-11-29 20:37:39
  • 133****3441

    選中介要謹慎,看資質,比服務,談費用。

    查看全文↓ 2024-11-29 18:07:47

相關問題

  • 聽說買二手房挺復雜的,要通過中介,還要辦好多手續(xù)。先簽合同,再辦貸款,最后過戶。聽說還要交稅,領房產證。具體我也不太清楚,還得多問問。

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  • 二手房交易不經中介不熟悉交易流程,操作起來有點麻煩的,一、二手房交易流程如下:1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費

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  • 聽說不通過中介買房,就是自己和賣家談好價格,然后簽合同、辦過戶。具體流程我也不太清楚,但感覺挺復雜的。

    全部3個回答>
  • 你如果只是在看房書上簽了假名字,將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。關鍵是看業(yè)主,他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽那就和中介沒任何關系。如果簽了,他再繞開中介和你私自交易,以后打官司什么的是他和中介的事情,房子如果過戶到你頭上了,中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出,那是他們的能力,我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格,那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢?難道你不滿意你會出錢交易么?因此談不上中介心黑吃錢,人品不好什么的。這是做的合法生意,你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務 收取一定服務費的。當然現(xiàn)在中介太多,里面確實有些人心太黑。吃錢吃到沒道德了,我曾做過一年的中介,那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子,本來市價40萬很好操作的房子,他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家,然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司,**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主,如果想買房子我建議你還是通過中介,拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯,但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢?買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買,給自己選擇的余地不是么?你說中介在里面沒起到任何作用,那么如果沒有中介你能找到這個房子么,何況你如果真覺得這個中介不好,那你可以換一家口碑不錯的中介。

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  • 一、二手房交易十項注意(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響

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