購買交房時(shí)間過長(zhǎng)的期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 151****8857

  聽別人說，買期房交房時(shí)間太長(zhǎng)，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)可能會(huì)變，開發(fā)商可能會(huì)出問題，政策也可能會(huì)調(diào)整。我覺得還是要多了解一下，謹(jǐn)慎一點(diǎn)比較好。

  查看全文↓ 2024-12-06 19:52:06
• 155****3953

  購買期房，交房時(shí)間過長(zhǎng)可能存在合同違約風(fēng)險(xiǎn)。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等。如發(fā)生糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-02 16:12:32
• 134****7710

  購買期房，交房時(shí)間過長(zhǎng)可能導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)，增加還款壓力。建議購房者評(píng)估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-29 12:53:26
• 184****4764

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買期房存在延期交房、開發(fā)商違約等風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，了解開發(fā)商資質(zhì)，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。政府將加強(qiáng)監(jiān)管，保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 23:21:06
• 188****9185

  購買交房時(shí)間過長(zhǎng)的期房，存在以下風(fēng)險(xiǎn)：首先，市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)可能在交房前發(fā)生較大變化，影響投資回報(bào)。其次，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商資金鏈斷裂或項(xiàng)目出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期或爛尾。再者，政策風(fēng)險(xiǎn)，政府政策調(diào)整可能影響項(xiàng)目進(jìn)度和購房者權(quán)益。最后，個(gè)人財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期等待交房可能導(dǎo)致購房者資金占用和機(jī)會(huì)成本增加。建議購房者充分評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，并關(guān)注政策動(dòng)向。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:23:20

相關(guān)問題

• 問 購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于，買房購房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。在購買期房時(shí)，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會(huì)，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)購房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。

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• 問 購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  聽說買期房有風(fēng)險(xiǎn)，要選好開發(fā)商，注意合同細(xì)節(jié)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問 購買教育地產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽說買教育地產(chǎn)要看學(xué)區(qū)會(huì)不會(huì)變，價(jià)錢高不高，周邊方不方便。最好多聽聽懂行的人怎么說。

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