購(gòu)房時(shí)必須知道的陷阱有哪些？

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• 134****4253

  我聽說買房有很多陷阱，比如虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐、合同陷阱等。我不太懂，但我覺得還是得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-07 16:25:17
• 134****9050

  買房陷阱多，價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、合同都要仔細(xì)審查。別被低價(jià)誘惑，別被虛假?gòu)V告蒙蔽。多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，謹(jǐn)慎為上，別急于成交。

  查看全文↓ 2024-12-03 15:31:22
• 130****8247

  買房別只看價(jià)格，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套一樣不能少。別被花言巧語蒙蔽，合同條款要細(xì)看，別被坑了還幫人數(shù)錢。

  查看全文↓ 2024-12-01 22:54:52
• 150****1260

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)房者應(yīng)警惕開發(fā)商虛假宣傳、合同欺詐等違法行為。政策規(guī)定，開發(fā)商必須明碼標(biāo)價(jià)，不得隨意提高房?jī)r(jià)。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題，確保合法權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-28 20:54:18
• 155****5080

  購(gòu)房時(shí)，別被低價(jià)誘惑，注意產(chǎn)權(quán)清晰，別被虛假?gòu)V告蒙蔽，合同條款要細(xì)看，別被高額中介費(fèi)坑了。

  查看全文↓ 2024-11-27 23:43:20
• 180****8183

  在購(gòu)房過程中，您需要警惕的陷阱包括：1. 虛假?gòu)V告：開發(fā)商可能會(huì)夸大其詞，承諾不切實(shí)際的配套設(shè)施或未來規(guī)劃。2. 價(jià)格陷阱：標(biāo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)不符，或存在隱性費(fèi)用。3. 合同條款：合同中可能存在不利于購(gòu)房者的條款，如延期交房的賠償條款不明確。4. 產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛，影響房屋的合法交易。5. 貸款陷阱：銀行貸款條件苛刻，或存在高額手續(xù)費(fèi)。6. 質(zhì)量問題：建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在安全隱患。7. 配套設(shè)施：承諾的配套設(shè)施未兌現(xiàn)，影響居住體驗(yàn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)房前做好充分的市場(chǎng)調(diào)研，仔細(xì)審查合同條款，并咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:03:01

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房時(shí)必須知道的7大潛規(guī)則有哪些
  答

  在中國(guó)人看來，有了房子才算有家。很多人都是畢生積蓄用來買一套房，這時(shí)候就更要小心了。小編整理了買房必看的7大潛規(guī)則，千萬不要被坑了。 1.售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。 2．買房送“學(xué)位”暗藏隱性條件 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀。 可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 3．額外贈(zèng)送面積不受法律保護(hù) “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。 實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。 4．沙盤上的不一定是真的 如果售樓處的銷售拿出沙盤為你介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。 5．房屋產(chǎn)權(quán)可能會(huì)“縮水” 通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢？ 按說每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段？商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。 6．樣板間只是樣板間而已 樣板間有很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。 為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開發(fā)商會(huì)在交房前“毀掉”證據(jù)。 7．戶型圖的大小可隨意調(diào)整 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。

• 問 購(gòu)房時(shí)必須知道的常識(shí)是什么？
  答

  購(gòu)房要關(guān)注：1. 位置和交通。2. 戶型和朝向。3. 周邊設(shè)施。4. 物業(yè)管理。5. 貸款政策。6. 預(yù)算和資金規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)必須當(dāng)心哪些條款 購(gòu)房陷阱有哪些
  答

  買房簽合同幾乎是所有購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購(gòu)房者購(gòu)房憑證，也是未來購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。市場(chǎng)上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。 購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改 買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。 很多購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問會(huì)告知，此份合同是不能修改的，購(gòu)房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購(gòu)房者能認(rèn)真的讀懂合同呢.合同又是否能修改呢.針對(duì)這個(gè)問題記者采訪了地產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人解釋：“一般的購(gòu)房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的?！? 記者又進(jìn)一步了解到，購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購(gòu)房者手中**終的合同。 說得再好合同里沒有也白搭 一個(gè)好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡(jiǎn)單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會(huì)講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購(gòu)房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。 濟(jì)南就出現(xiàn)過這種事情，很多樓盤都號(hào)稱自己是學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)也是為了孩子可以方便上學(xué)才買學(xué)區(qū)房，置業(yè)顧問當(dāng)初的承諾也十分合心意。但是一旦簽訂好合同，家長(zhǎng)開始著手孩子上學(xué)的事情時(shí)麻煩就來了，或者規(guī)定小區(qū)中哪幾個(gè)樓沒有上學(xué)資格、或者必須持有房產(chǎn)證才可上學(xué)、或者**的配套不足需要到轄區(qū)內(nèi)其他**就讀等等。雖然開發(fā)商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購(gòu)房合同中沒有標(biāo)明孩子就一定可以上社區(qū)**，也沒有標(biāo)明買賣雙方就孩子上學(xué)所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發(fā)商逃脫責(zé)任留下了空間。 所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購(gòu)買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平，超出原購(gòu)房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元，王女士當(dāng)場(chǎng)就拿出了購(gòu)房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購(gòu)房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識(shí)缺乏，使得購(gòu)房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購(gòu)房合同幾乎都在20頁左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房者基本都屬于被動(dòng)方。 記者還了解到，購(gòu)房合同在售樓處都是應(yīng)該進(jìn)行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是經(jīng)過多家售樓處的走訪，記者發(fā)現(xiàn)很多售樓處都沒有將合同進(jìn)行公示，并且如果購(gòu)房者在沒有交納**款的前提下，根本就看不到購(gòu)房合同。一位開發(fā)公司的管理人員對(duì)記者說：“不交錢看不到合同雖然沒有明文規(guī)定，但是已經(jīng)成為行內(nèi)的潛規(guī)則了。雖然是范本合同，但是在附加條款上每個(gè)售樓處還是不一樣的，如果被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道合同細(xì)節(jié)的話有可能會(huì)被模仿，所以只有在交款之后確定是我們的業(yè)主了，才能夠看到合同?！睘榇擞浾咧码姸鄠€(gè)地產(chǎn)公司，均被告知合同是不會(huì)隨意給購(gòu)房者看的，只有在辦理完網(wǎng)簽之后才能拿到正式合同。 霸王條款的九個(gè)“馬甲” 霸王條款一：擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間 霸王條款二：公共收益被占有 霸王條款三：違約責(zé)任不對(duì)等 霸王條款四：買方無權(quán)調(diào)整合同 霸王條款五：延期交房都可免責(zé) 霸王條款六：未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任 霸王條款七：買方無權(quán)選擇物業(yè) 霸王條款八：銷售廣告可能有假 霸王條款九：指定貸款銀行 九大購(gòu)房陷阱 一、認(rèn)購(gòu)定金難歸還 二、單方擴(kuò)大解約權(quán) 三、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 四、模糊標(biāo)的好圈錢 五、違約責(zé)任不對(duì)等 六、面積誤差設(shè)陷阱 七、一房二賣搞欺詐 八、虛假宣傳不負(fù)責(zé) 九、購(gòu)房簽約先交錢

• 問 ??海外買房必須知道的常識(shí)有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國(guó)家選擇的問題，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化，了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題，了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多人手頭寬?？紤]到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識(shí)?！　?、選擇適合買房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處。　　3、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在海外買房時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問 搬家必須知道的家居風(fēng)水有哪些？
  答

  位理學(xué)上有句話“吉地也要良辰催”，因此，擇日是必須的。通常搬家時(shí)宜選擇“水”日，**好不要用“火”日，陽日選擇陰時(shí)，陰日配合陽辰。選擇好吉日，還要看吉日這天是否與家人生肖相沖，如果相沖要調(diào)整；另外，在擇日基礎(chǔ)上還要找出當(dāng)天具體的適宜時(shí)辰，定出適宜的搬家時(shí)間。通常情下搬家要在下午三點(diǎn)之前完成，否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。要選好適宜搬家的具體路線：從位理學(xué)來看搬家要符合來路的玄空卦理，這樣就可減少很多不必要的災(zāi)難，像是二十四山中從戍至乙屬干坎艮震四陽卦，從辰到辛乃巽離坤兌四陰卦，從陽卦搬入陰卦或從陰卦遷至陽卦是為吉祥，若是由陰入陰、陽入陽那就算不吉了。鄭博士通俗的說，就是朋友們要選擇好搬家行進(jìn)的路線，注意避開某些方位和某些地方，比如醫(yī)院、教堂、大鐵塔等。實(shí)在不能避開這些地方，那么。在經(jīng)過時(shí)要燃香、撒紅紙片為宜。有些朋友不以為然，結(jié)果往往搬家后怪事多多。要選擇新枕頭搬家：位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。