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購買樣板間存在哪些風險?

185****6411 | 2024-11-25 17:44:27

已有6個回答

  • 158****2415

    樣板間雖美觀,但可能存在裝修質(zhì)量、實際面積與展示不符等問題,需謹慎評估。

    查看全文↓ 2024-12-05 08:37:06
  • 181****0309

    樣板間風險:裝修質(zhì)量、面積不符、價格虛高。

    查看全文↓ 2024-12-02 17:46:36
  • 158****9187

    樣板間可能存在法律風險,如裝修材料不符合標準,購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供詳細裝修清單。

    查看全文↓ 2024-11-30 13:08:47
  • 188****7447

    樣板間可能存在價格虛高,影響貸款額度和還款壓力,建議合理評估預(yù)算。

    查看全文↓ 2024-11-26 11:38:43
  • 188****3639

    根據(jù)相關(guān)政策,樣板間可能存在裝修標準與實際交付不符的風險,購房者需關(guān)注合同細節(jié),確保權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-11-25 19:07:13
  • 155****6421

    樣板間可能存在裝修質(zhì)量、實際使用面積與展示不符等問題,影響居住體驗。

    查看全文↓ 2024-11-25 18:19:41

相關(guān)問題

  • 聽說樣板間可能存在裝修質(zhì)量、面積不符等問題。建議大家多比較,實地考察,必要時請專業(yè)人士幫忙。

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  • 一、買樣板房有哪些優(yōu)勢?1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩,比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果,樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計,有的甚至是請名師設(shè)計的,空間的設(shè)計和利用都比較合理,**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩三個主題的裝修風格可供選擇,如果遇上自己喜歡的,還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分,開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選,選擇大品牌,質(zhì)量比較靠譜。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段,開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候,談判的空間大,優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果,比自己裝修要更省錢。再加上,裝修成本會算在總價內(nèi),可以進行貸款,前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板房可能存在哪些風險?1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的,開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如,房間放一張1.2米寬的床,號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多擺設(shè)都沒法放進去了,整個格局要被破壞不少。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下,樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中,你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能,使用起來未必方便,甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長,來看的人也多。時間一長,裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看,除了設(shè)計風格比較統(tǒng)一之外,更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看,只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的,不一定劃算。5、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房,那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題?1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾,針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議,明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且,開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、驗房要更仔細驗收樣板房比驗收毛坯房困難,經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。驗房的時候有幾個問題要注意:①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置,而實際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用,如果不可用,要求開發(fā)商指出原本管道的位置,方便修整。②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞,樣板間里一般不會裝門,要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。③、防水是個大問題,驗收的時候仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,看看下水是否通暢??偟膩碚f,戶型和裝修自己很喜歡,樣板間也是可以買的,但是買樣板間購房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān),不然就很有可能中看不中用。

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  • 優(yōu)點:1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用,開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且,為了吸引購房者,還會對房間進行精心裝修,材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力,而樣板間不僅裝修完畢,家具也配備齊全,大大節(jié)約了購房者的時間,基本上能做到拎包入住。而且,樣板間至少要展示1-2年,裝修殘留的氣味也慢慢消散,對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段,開發(fā)商在會考慮賣樣板間,所以價格上會有優(yōu)惠,這對購房者來說更劃算。缺點:1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期,開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好,這些問題都很隱蔽,一旦出現(xiàn)問題,購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全,但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且,為了顯示房間的寬敞,開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放,非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長,家具、裝修已經(jīng)陳舊,也有破損的可能。

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  • 一、樣板房真的能買嗎如果購房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計,還是可以購買樣板房的,其實購買樣板房還是有很多優(yōu)勢的,主要體現(xiàn)在以下幾點:1、省去裝修購房裝修好的的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩,比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果,樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計,有的甚至是請名師設(shè)計的,空間的設(shè)計和利用都比較合理,**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、價格協(xié)商一般來說,只有到了尾盤清盤的階段,開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候,談判的空間大,優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果,比自己裝修要更省錢。再加上,裝修成本會算在總價內(nèi),可以進行貸款,前期經(jīng)濟壓力也會減少。3、質(zhì)量較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房,開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選,如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間,質(zhì)量比較靠譜。二、購買樣板房的常見問題1、房屋損耗樣板房的展示周期一般會比較長,來看的人也多。時間一長,裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下,樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中,購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能,使用起來不一定方便,甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤,那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。4、空間易顯大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的,開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。5、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看,因為除了設(shè)計風格比較統(tǒng)一之外,更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看,只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的,購房者單獨購買不一定劃算。

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  • 現(xiàn)在購房者買房大都是期房,自己選的戶型到底怎樣,置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎?別逗了,現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一:小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn),70多平米的樣板間看起來很大,很寬敞。當問起售樓小姐時,她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間,她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二:大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞,可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時,你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段,所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三:贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1(兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園)戶型吧!開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢?你想過沒有! 看看樣板間,送的那一間完全可以改造成書房,原來的兩房間作臥室也大小很合適!實體拿到的時候你就傻了,送的一間很小就不說了,原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥,放下衣櫥放不下床頭柜!一句話!樣板間被“放大了”! 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事,反正那一間是送的,白給你的你就不能嫌它小找茬了吧! 心思四:材料品牌模糊不清 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時,售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼,要落實到底“高”到什么程度。 心思五:交房標準有差異 精裝房的材料,比如:門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時,看著質(zhì)量挺不錯的,也有牌子和保障。可往往就在交房的時候,上演的就是“貍貓換太子”。 心思六:保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解,或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短,而房屋裝修質(zhì)量得不到保障,一年之內(nèi)問題就很多。 心思七:廣告忽悠實物為準 我們經(jīng)??煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段,就是“廣告示意,一切以實物為準”,這樣的手法并不少見,這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修,肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象,如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八:精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間,包括搭建外墻、設(shè)計和裝修材料,至少要60萬元以上,有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件,如桌前工藝品、靠墊、地毯等,往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修,可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候,才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看,這時你才懂得,有些東西可以買到,有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的,哪些是樣品,所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍,如果是后者,估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。 心思九:巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子,或是拆掉原先的墻壁,將廚房做成“開放式”,或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”,萬一硬件不允許,那么這些在裝修里常用的小花招,也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十:燈光明亮制造氛圍 走進樣板間,吊燈、射燈、壁燈,不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開,整個房間頓時變得明亮、醒目,并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要,如果真的按照樣板間的設(shè)計,在預(yù)算和方面打理清潔,會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時,不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼,從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大,業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈,兩者結(jié)合起來會產(chǎn)生非常絢麗的效果,不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方,很容易造成眼部的不適,燈光和玻璃**好不要設(shè)計在一起,不然眼睛會很不舒服的。PS:電視背景可以安裝低亮度的燈光,還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷,全屋的燈光被打開,就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角,相應(yīng)地也就無法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好,玻璃背景和水晶吊頂,可以讓參觀者忽略到采光問題。