按揭購房后有哪些注意事項？

已有4個回答

• 181****0150

  按揭購房后，您應(yīng)確保按時還款，避免違約。同時，妥善保管購房合同、貸款合同等法律文件。如遇糾紛，及時尋求法律援助，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-25 10:23:19
• 188****3702

  按揭購房后，您應(yīng)關(guān)注利率變動，適時調(diào)整還款計劃。同時，了解提前還款政策，合理規(guī)劃財務(wù)。保持良好信用記錄，以備未來貸款需求。

  查看全文↓ 2024-11-22 17:21:35
• 155****2800

  按揭購房后，需關(guān)注利率變化、房價走勢和政策調(diào)整。利率上升可能增加還款壓力，房價下跌可能影響資產(chǎn)價值，政策變化可能影響稅收和貸款條件。

  查看全文↓ 2024-11-21 17:23:36
• 150****6320

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在按揭購房后關(guān)注以下幾點：首先，確保按時還款，避免逾期影響信用記錄。其次，了解利率變動，適時調(diào)整還款計劃。再次，關(guān)注房產(chǎn)稅和保險費用，合理規(guī)劃財務(wù)。最后，維護好房屋，適時進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保持房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2024-11-21 16:43:30

相關(guān)問題

• 問 簽按揭購房合同注意事項有哪些呢？
  答

  按揭購房合同注意事項有：一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。三、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

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• 問 按揭購房時有哪些注意事項我應(yīng)該了解？
  答

  確認(rèn)貸款政策、利率、首付比例、合同內(nèi)容。

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• 問 商品房按揭**流程有哪些 按揭購房有哪些注意事項
  答

  編者按：商品房按揭購房是很多人購房的方式，按揭購房要注意什么問題？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。本為主要介紹了商品房按揭購房的流程，希望會對您有所幫助。 一、商品房按揭購房的流程有哪些？ （一）審查開發(fā)商樓盤的流程： 房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料： 1、書面申請； 2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等； 3、項目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。 4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。 項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。 （二）個人按揭購房的流程： 1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。 （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書； （3）不低于房價30%的**款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。 （5）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： （1）**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； （2）屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)； （3）借款年限加借款人的年齡是否超過60年； （4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。 3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。 二、按揭購房要注意什么問題： （一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。 以上就是商品房按揭購房的流程和注意事項，在這里還是要提醒購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購買的房屋，與開發(fā)商簽訂購房合同時一定要規(guī)定貸款不能通過審批時如何處理，避免出現(xiàn)法律糾紛。

• 問 按揭購房時需要提供哪些證明，有哪些注意事項？
  答

  身份證、收入證明，注意利率和還款方式。

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• 問 首套按揭購房的流程是什么？按揭購房有哪些注意事項？
  答

  審慎評估個人財務(wù)狀況，選擇信譽開發(fā)商，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃貸款。

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