買房時(shí)需要注意避免哪些常見問題？

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• 188****9133

  買房要有耐心，多比較幾家，別急于一時(shí)。地段、戶型、樓層都要考慮，別只看價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-11-26 19:06:20
• 180****9908

  購房時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-23 09:34:52
• 185****6745

  購房時(shí)需關(guān)注市場供需關(guān)系、房價(jià)走勢及政策導(dǎo)向。數(shù)據(jù)顯示，近年來一線城市房價(jià)上漲較快，而三四線城市相對穩(wěn)定。購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和市場情況，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-11-21 13:42:15
• 133****1934

  買房別只看價(jià)格，地段、交通、環(huán)境一個(gè)都不能少。別被開發(fā)商的花言巧語蒙蔽，實(shí)地考察才是王道。

  查看全文↓ 2024-11-17 22:40:56
• 150****4163

  購房時(shí)需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購、限貸等，以免影響購房資格。同時(shí)，了解稅收政策，合理規(guī)劃資金，避免額外負(fù)擔(dān)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近年來房價(jià)波動較大，購房者應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，做出理性判斷。

  查看全文↓ 2024-11-16 23:36:35
• 188****9216

  買房時(shí)，要留意房子的朝向、采光和通風(fēng)，別讓潮濕和陰暗影響生活。周邊設(shè)施也很重要，比如學(xué)校、醫(yī)院、超市，這些都關(guān)系到日常生活的便利性。

  查看全文↓ 2024-11-16 19:02:20

相關(guān)問題

• 問 新手買房時(shí)應(yīng)注意避免哪些常見問題？
  答

  購房時(shí)，您應(yīng)避免以下法律風(fēng)險(xiǎn)：未核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，導(dǎo)致無法辦理過戶；未審查開發(fā)商資質(zhì)，導(dǎo)致購買到違規(guī)建筑；未仔細(xì)閱讀合同條款，導(dǎo)致權(quán)益受損。建議您在購房前咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??簽購房合同需要注意什么?常見問題有哪些?
  答

  簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽購房合同常見問題有哪些?有哪些問題需要注意？
  答

  簽購房合同常見問題與注意事項(xiàng)：1、購買商品房時(shí),須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng),了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí),購房者只付定金,不付房款。5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí),雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款,因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時(shí)間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。

• 問 網(wǎng)上選房常見問題有哪些 需要注意什么問題
  答

  網(wǎng)購深入人們生活的各個(gè)角落，連買房也可以網(wǎng)上下單。網(wǎng)上選房，網(wǎng)下看房，網(wǎng)上付款，如今，互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。但是，網(wǎng)上選房還是存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，那么在網(wǎng)上選房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？ 網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。 選房的步驟是：選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，再下單。 選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對，并且落實(shí)好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、物管費(fèi)用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確

• 問 買房改房注意事項(xiàng),買房改房需要注意哪些常見問題?
  答

  買新房注意事項(xiàng):1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。6、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會有標(biāo)注，但是**好把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問題購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

  全部5個(gè)回答>