首套房應(yīng)選擇新房還是二手房？

已有6個(gè)回答

• 180****7755

  新房潛力大，二手房實(shí)惠。

  查看全文↓ 2024-11-11 12:00:56
• 155****3581

  新房市場受政策影響大，二手房市場更穩(wěn)定。首套房選擇應(yīng)結(jié)合市場趨勢和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-11-09 23:16:27
• 180****9044

  新房像初戀，二手房像相親，看你喜歡哪種感覺。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:54:54
• 150****9909

  根據(jù)最新政策，首套房貸款利率優(yōu)惠，新房和二手房均可享受。但新房可能享有更多稅收優(yōu)惠，二手房則交易流程更成熟。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:52:54
• 181****2976

  新房裝修自由，但價(jià)格高；二手房拎包入住，但可能需翻新。選房時(shí)，考慮個(gè)人需求和預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-11-02 18:22:11
• 184****5428

  投資首套房，新房增值潛力大，但需考慮地段和未來規(guī)劃；二手房則更看重現(xiàn)成配套和租金回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-11-02 09:22:21

相關(guān)問題

• 問 首套房買新房還是二手房
  答

  首套房買新房和二手房本質(zhì)上沒有太大差異。一般而言，大多數(shù)人群在購買首房時(shí)，會(huì)選擇新房。新房較二手房來說，在**、產(chǎn)權(quán)明晰、買房流程上都有很的優(yōu)勢。買新房和買二手房的區(qū)別如下：首先，購買新房時(shí)，**會(huì)比二手房**低。而房子**低是和房屋的年限相關(guān)聯(lián)的，由于二手房受建筑年限影響，評(píng)估價(jià)值通常會(huì)比網(wǎng)簽價(jià)低10%-20%；其次，二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多位共有產(chǎn)權(quán)人的現(xiàn)象，在購買首房時(shí)，會(huì)比購買新房繁瑣很多；**后，新房的交易流程比二手房交易流程簡單，新房只需要確定購房資格，看房選房，認(rèn)購，付款，貸款，收房，入住即可。而二手房則需購房資格審核，看房，產(chǎn)權(quán)核實(shí)，簽訂合同，交**，交稅費(fèi)和中介費(fèi)，過戶，交接物業(yè)費(fèi)等流程，相對(duì)于新房較為繁瑣。

• 問 ??首套房買二手房合適嗎？首套房買新房還是二手房好點(diǎn)？
  答

  這個(gè)要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點(diǎn)的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??首套房買新房還是二手房好??？如何挑選呢？
  答

  買首套房，是買二手房劃算還是新房劃算要看你自己的情況二手一般價(jià)格便宜點(diǎn)，裝修比較煩新房子一般環(huán)境好點(diǎn)，交房時(shí)間長

  全部4個(gè)回答>
• 問 買首套房是買新房好還是二手房好？
  答

  還是建議你買二手房。因?yàn)槟阋紤]孩子的上學(xué)問題。你所說的二手房應(yīng)該地理位置是不錯(cuò)的，孩子**，**，**下來應(yīng)該以孩子為主。尤其是****就近入學(xué)，應(yīng)該是以有好**為選房的標(biāo)準(zhǔn)之一。新房一般都離中心城區(qū)遠(yuǎn)些，配套設(shè)施會(huì)差一些，從**空間講，好地?cái)嗟亩址?*空間大。

• 問 二手房如何選擇?該買新房還是二手房？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤，而對(duì)于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔ⅲ⑼瑫r(shí)與多個(gè)中介談判房價(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來說損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對(duì)房價(jià)走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，國家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

  全部3個(gè)回答>