商場(chǎng)店鋪沒(méi)有營(yíng)業(yè)需要交物業(yè)費(fèi),和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎?
全部3個(gè)回答>公攤水電費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)中?物業(yè)費(fèi)通常包括哪些費(fèi)用?
131****2665 | 2024-10-25 15:38:20
已有6個(gè)回答
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184****8012
聽說(shuō)物業(yè)費(fèi)可能不包括公攤水電費(fèi),但具體要看合同。
查看全文↓ 2024-11-03 16:09:13 -
130****9805
物業(yè)費(fèi)通常不包括公攤水電費(fèi)。
查看全文↓ 2024-11-02 08:36:12 -
185****6758
物業(yè)費(fèi)是否包含公攤水電費(fèi),需依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同條款。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查合同,確保自身權(quán)益不受侵害。如有疑問(wèn),可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-10-29 11:56:40 -
188****0352
物業(yè)費(fèi)通常涵蓋公共區(qū)域維護(hù)、綠化、保安等,而公攤水電費(fèi)是否包含則取決于合同約定。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示,明確費(fèi)用構(gòu)成有助于提升物業(yè)服務(wù)透明度。
查看全文↓ 2024-10-26 22:14:10 -
188****7424
物業(yè)費(fèi)里包不包含水電費(fèi),得看合同怎么寫。
查看全文↓ 2024-10-25 23:30:05 -
180****6014
公攤水電費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)中,需根據(jù)具體物業(yè)服務(wù)合同和當(dāng)?shù)卣叨?。物業(yè)費(fèi)通常包括公共區(qū)域維護(hù)、綠化、保安、清潔等費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)地方規(guī)定。
查看全文↓ 2024-10-25 19:49:13
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要咨詢一下物業(yè)公司商場(chǎng)管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)(含管理費(fèi)和能耗費(fèi))商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米,不利于招商,所以一般經(jīng)營(yíng)公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理,比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米,而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式,也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外,電費(fèi)部分的線損,也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式,一種是各設(shè)備裝表,公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等,再加上線損,另一種簡(jiǎn)單方式,就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利,在你認(rèn)為利益受損的情況下,但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么,而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?! ∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ,物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng),清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等,公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯,消防通道,草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān),但是公攤費(fèi)的收取方法不同,有的小區(qū)是按...
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公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說(shuō)明白了,我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問(wèn)題。對(duì)于電梯來(lái)說(shuō),除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用,還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用,使用超過(guò)15年的電梯可能還會(huì)有更新或改造的費(fèi)用,這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險(xiǎn)等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)),大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時(shí)分?jǐn)偸杖 K?,物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)一般會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)是【電梯電費(fèi)】,另一個(gè)是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐?shí)施。
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物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為:1、公共照明電費(fèi),包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。3、公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用。4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用(如噴泉、水景觀等)。5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。電梯用電包含在電梯費(fèi)用中,但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中,但有些物業(yè)也會(huì)把這個(gè)費(fèi)用分離出來(lái)單獨(dú)向高層住戶收取。
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