購房時應注意哪些問題？哪些樓層是購房時需要避免的？

已有6個回答

• 132****3623

  購房注意地段、交通、配套，避免底層和頂層。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:59:24
• 188****1508

  購房時要考慮貸款條件和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品，避免高風險投資。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:44:43
• 132****3045

  購房時需考慮地段、交通、配套設施等因素，避免底層和頂層，關注市場趨勢和政策變化。

  查看全文↓ 2024-10-07 08:59:27
• 134****5361

  買房別選底層和頂層，潮濕漏水問題多。

  查看全文↓ 2024-10-03 15:27:29
• 158****4881

  投資房產(chǎn)要關注地段、交通、配套設施，避免底層和頂層。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:39:18
• 133****9848

  購房時應注意的問題包括：1. 了解房產(chǎn)的產(chǎn)權年限和性質(zhì)；2. 檢查房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構安全；3. 考慮房屋的地理位置、交通便利性；4. 評估周邊配套設施，如學校、醫(yī)院、商場等；5. 了解物業(yè)管理水平和費用；6. 考慮房屋的采光、通風、噪音等因素；7. 檢查房屋的裝修情況和維護狀況；8. 了解購房政策和稅收情況；9. 考慮貸款條件和還款能力；10. 留意房屋的升值潛力和投資回報率。需要避免的樓層包括：1. 底層，可能存在潮濕、噪音和安全問題；2. 頂層，可能存在漏水、隔熱和維護問題；3. 靠近電梯、樓梯的樓層，可能存在噪音和隱私問題；4. 靠近垃圾處理區(qū)或變電站的樓層，可能存在異味和輻射問題。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:22:28

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  答

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  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關于產(chǎn)權證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證。 二、補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 第二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關于車位：地上車位是否有產(chǎn)權，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

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