經(jīng)濟(jì)適用房真的不劃算嗎？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么？

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• 131****2759

  我聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比較便宜，但位置可能不太好。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么，我也不太清楚，還是多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)吧。

  查看全文↓ 2024-09-29 15:52:52
• 155****7105

  經(jīng)濟(jì)適用房適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。但要考慮到位置、交通、配套設(shè)施等因素，以及未來(lái)的升值空間。

  查看全文↓ 2024-09-26 08:58:06
• 181****8776

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，建議選擇適合自己經(jīng)濟(jì)狀況的貸款方案?？梢钥紤]公積金貸款，利率較低，還款壓力相對(duì)較小。同時(shí)，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-09-22 23:31:56
• 185****0414

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而推出的一項(xiàng)政策。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以享受一定的政策優(yōu)惠，如低首付、低利率等。但同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的交易受到一定限制，如轉(zhuǎn)讓期限、對(duì)象等。建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前，詳細(xì)了解相關(guān)政策，權(quán)衡利弊，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-09-20 19:03:10
• 188****9748

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，但位置可能較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不夠完善。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮自己的實(shí)際需求和承受能力，不要盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:33:07
• 150****1356

  經(jīng)濟(jì)適用房是否劃算，需綜合考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況、居住需求和市場(chǎng)行情。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交通狀況、未來(lái)升值潛力等因素。同時(shí)，了解相關(guān)政策，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等，以降低購(gòu)房成本。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房咨詢(xún)和建議，助您做出明智的購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)北京的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意些什么？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。1 按類(lèi)領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶(hù)，可按不同類(lèi)別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領(lǐng)表填寫(xiě)核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶(hù)口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫(xiě)審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫(xiě)一式兩份。3 核定總額申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶(hù)口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。4 登記備案市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶(hù)口簿和身份證原件(沒(méi)有戶(hù)口簿的需要攜帶戶(hù)口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼? 持證購(gòu)房申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)比較簡(jiǎn)單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿(mǎn)兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個(gè)工作日便可以查稅，交稅后3個(gè)工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無(wú)異，隨時(shí)可以進(jìn)行再次交易。選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：1.考慮該物業(yè)將來(lái)的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實(shí)地參觀(guān)該單位的間隔、實(shí)用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問(wèn)題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣(mài)主的出價(jià)是否與市場(chǎng)價(jià)格持平。2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿(mǎn)兩年以上。因?yàn)槟壳坝嘘P(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用房需住滿(mǎn)兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準(zhǔn)安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時(shí)間為準(zhǔn)。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個(gè)人所得稅。3.交易稅費(fèi)應(yīng)按商品房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)估價(jià)的1％征收。4.買(mǎi)家成功買(mǎi)入經(jīng)濟(jì)適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于買(mǎi)家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實(shí)施，各類(lèi)銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計(jì)劃。建議買(mǎi)家如計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)先根據(jù)個(gè)人的支付能力多作考慮，**后先請(qǐng)中介方面征詢(xún)銀行意見(jiàn)，一旦銀行方面不予辦理該類(lèi)物業(yè)的按揭申請(qǐng)，購(gòu)房者可能必須一次性支付樓款。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買(mǎi)? 購(gòu)買(mǎi)別人的經(jīng)濟(jì)適用房需要注意些什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的。“住滿(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。2、 出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么？
  答

  我的認(rèn)為只要是有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商一般來(lái)講是不會(huì)有太大的問(wèn)題的，因?yàn)榭梢源蚬偎韭铮凑I(mǎi)他們的房子的戶(hù)主很多的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。　　已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金?！　∩形醋M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  全部5個(gè)回答>