住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些，如何選擇？

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• 132****6808

  聽說公積金貸款利率低，但有額度限制。商業(yè)貸款額度大，但利率高。具體怎么選，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-08-25 10:16:54
• 130****7255

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，但貸款額度和期限受限。商業(yè)貸款則無此限制，但利率較高。選擇時應(yīng)考慮個人信用、購房目的和資金需求，合理利用兩種貸款方式。

  查看全文↓ 2024-08-21 15:32:32
• 166****7161

  公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度大，但利率高。買自住房，優(yōu)先考慮公積金貸款，省錢。

  查看全文↓ 2024-08-20 18:11:05
• 133****6140

  住房公積金貸款與商業(yè)貸款的主要區(qū)別在于利率、貸款條件和使用范圍。公積金貸款利率較低，通常為商業(yè)貸款的70%-80%，但貸款額度和期限有限制，且僅限于購買自住房。商業(yè)貸款則利率較高，但貸款額度和期限更靈活，可用于購買投資性房產(chǎn)。選擇時，應(yīng)根據(jù)個人信用、購房目的和資金需求綜合考慮。建議優(yōu)先考慮公積金貸款，以降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-20 15:59:04

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別：商業(yè)貸款：短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別：商業(yè)貸款：首套按揭貸款7成，第二套可以貸款4成;公積金貸款：各地有**高的公積金貸款額度，不得高于，還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來算自己的實際貸款額度。首套公積金****低2成，第二套**低5成。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對象的條件的區(qū)別：公積金貸款對象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。

• 問 住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別
  答

  貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限。工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例當(dāng)然額度還是有限定的，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元。申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過商品房成交價的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。。所以說不能說貸款額度和月繳交公積金無關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會越少。 公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計不夠貸款20萬，該多考慮銀行貸款，只要有實物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時間不同。⑤貸款來源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。

• 問 哪種貸款方式更省錢？公積金貸款與商業(yè)貸款的主要區(qū)別有哪些？
  答

  據(jù)說公積金貸款利率低，可能更省錢，但具體區(qū)別我還不太清楚。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時間不同。⑤貸款來源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。