房屋契稅的相關(guān)政策規(guī)定有哪些，如何計算？

已有6個回答

• 155****2798

  聽說買房要交契稅，具體怎么算不太清楚，需要了解一下。

  查看全文↓ 2024-08-22 09:50:57
• 134****9401

  契稅是購房成本的一部分，要提前了解稅率，合理規(guī)劃購房預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-08-18 10:15:16
• 150****9827

  購房時需考慮契稅成本，合理規(guī)劃貸款額度，避免資金壓力過大。

  查看全文↓ 2024-08-17 12:54:38
• 134****4586

  契稅是買房時必須交的稅，不同情況稅率不同，要提前了解清楚。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:24:33
• 151****3660

  契稅是購房成本的一部分，了解稅率和計算方法，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:20:04
• 158****7648

  房屋契稅是購房者在購買房產(chǎn)時需要繳納的一種稅費。根據(jù)中國現(xiàn)行政策，契稅的稅率一般為3%，但根據(jù)購房者的購房情況和房產(chǎn)類型，稅率可能有所不同。例如，首套普通住房的契稅稅率為1%-1.5%，二套住房的契稅稅率為2%-3%。計算方式為：契稅=房屋成交價×契稅稅率。購房者需提供購房合同、身份證明等材料，到當?shù)囟悇?wù)部門辦理契稅繳納手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:15:55

相關(guān)問題

• 問 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

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• 問 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  部隊房管科在售房，我是以房改房的方式買好？還是以經(jīng)適房形式買好？

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• 問 北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)
  答

  京華時報2011年6月11日報道，昨天，市住建委就即將試點的“存量房交易服務(wù)平臺”的操作細則對各大中介機構(gòu)進行首次培訓。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時，成交價將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。 據(jù)參加此次培訓的中介機構(gòu)的負責人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細則說明，該規(guī)定并不同于獨家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動，但違約風險業(yè)主自負。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時，住建委也就掌握了真實的市場成交價格，而非目前在網(wǎng)簽時由中介自報評估價，失去了對真實價格的了解，也就有效地防范了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。 該平臺開通后，業(yè)主該如何定價呢？細則中說明，業(yè)主定價應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀公司的歷史成交記錄，這樣定價更為合理，有助于快速成交。 ■追訪 下周繼續(xù)公布平臺操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，住建委將于下周再次對操作詳情進行培訓，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時間節(jié)點等。

• 問 工業(yè)項目容積率的最低標準是什么？相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  容積率太低可能意味著浪費空間，太高可能影響生活質(zhì)量。買房要看具體項目，但一般來說，容積率合適就行。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策和規(guī)定有哪些，如何理解？
  答

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房是政府和購房者一起買房，價格低，但有些限制，具體不太了解。

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