房產(chǎn)投資的不同階段應(yīng)如何分析和把握，有哪些策略？

已有4個(gè)回答

• 184****8354

  房產(chǎn)投資要關(guān)注市場、政策、地段，合理規(guī)劃，適時(shí)進(jìn)出。

  查看全文↓ 2024-08-17 19:05:23
• 181****8702

  房產(chǎn)投資需關(guān)注市場供需、價(jià)格走勢、政策調(diào)控等。通過數(shù)據(jù)分析，預(yù)測市場趨勢，制定投資策略。

  查看全文↓ 2024-08-13 12:06:42
• 180****7222

  房產(chǎn)投資應(yīng)遵循國家政策導(dǎo)向，如限購、限貸等。關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃投資策略。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:51:02
• 134****8537

  房產(chǎn)投資可分為市場調(diào)研、選址、購買、管理、出售等階段。市場調(diào)研階段，需分析宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域發(fā)展、供需關(guān)系等。選址時(shí)，考慮地段、交通、配套設(shè)施等。購買階段，評估房產(chǎn)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率。管理階段，注重物業(yè)維護(hù)、租金收益。出售時(shí)，把握市場時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)資本增值。策略上，可采用長期持有、短期交易、多元化投資等。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:11:21

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資有哪些有效的策略，如何制定投資計(jì)劃？
  答

  聽說投資商鋪要看地段、人流和租金回報(bào)，最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商鋪投資如何實(shí)現(xiàn)盈利，有哪些經(jīng)營策略？
  答

  投資商鋪要眼光獨(dú)到，經(jīng)營策略要靈活，長期持有，才能穩(wěn)步盈利。

  全部6個(gè)回答>
• 問 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  越來越多的人在購買商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從買房人的購買動(dòng)機(jī)來看，也無非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長遠(yuǎn)看，市場細(xì)分是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個(gè)方向。 自住型與投資型樓盤的區(qū)別 對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型。現(xiàn)在，有些開發(fā)商會(huì)針對市場上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細(xì)化。 自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其**基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長期**，只不過是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤需近看 自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮： 市政、交通、購物等配套環(huán)境。無論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對于商品樓盤都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費(fèi)的高低對于自住型房子來說特別重要。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費(fèi)也是一個(gè)不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對收費(fèi)會(huì)低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過高的缺點(diǎn)，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對于自住型買房者來說，選擇—個(gè)合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動(dòng)靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計(jì)中，這種設(shè)計(jì)是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動(dòng)區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時(shí)兼顧舒適和方便。 投資型樓盤需遠(yuǎn)觀 地段。同樣是地段，買投資型住宅和買自住型住宅挑的卻不一樣，買投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場支持。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對物業(yè)的需求非常之大，正如北京國貿(mào)商圈對京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的需求潛力。 交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機(jī)場、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。 配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅(jiān)定人們的潛在購買信心，是未來**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買房，對于戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日后出租，不宜購買戶型過大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

• 問 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  選房自住需要考慮自己住什么樣的房子能住的舒服，包括居室面積，房屋朝向樓層等因素；投資的話需要考慮的是房子未來的**空間以及投資期間出租租戶的需要以期獲得利益**大化

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房自住和投資有什么不同？
  答

  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。