選房時有哪些隱藏的危險，我們應(yīng)該如何提前注意到并避免？

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• 130****7266

  選房防風(fēng)險，查質(zhì)量、驗產(chǎn)權(quán)、知規(guī)劃、懂政策。

  查看全文↓ 2024-08-07 13:55:55
• 130****2598

  房子別只看大，產(chǎn)權(quán)、環(huán)境、質(zhì)量都得查清！

  查看全文↓ 2024-08-04 18:26:18
• 150****4263

  關(guān)注政策變動，如限購、限貸、房產(chǎn)稅等，可能影響購房決策與投資回報。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:32:50
• 188****3769

  選房時，要警惕房屋質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛、周邊環(huán)境變化風(fēng)險。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量，核實產(chǎn)權(quán)證、土地證，了解周邊規(guī)劃?？善刚垖I(yè)人士評估，并詳細(xì)了解合同條款，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-03 09:50:03

相關(guān)問題

• 問 選房時有哪些事情我應(yīng)該避免，以免影響我的居住體驗？
  答

  選房需避免地段偏遠(yuǎn)、升值空間小、周邊配套不完善、物業(yè)服務(wù)差等不利因素，重投資回報，確保資金安全。

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• 問 買房要如何選房？選房時有哪些注意事項？
  答

  1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。

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• 問 ??如何選房？選房時有什么要注意的？
  答

  買房應(yīng)該怎么選房1、確定你的購房資金預(yù)算。2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。3、在初步確定的房源中，終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實力。4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全（及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房），開發(fā)商是否五證齊全（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。買房應(yīng)該怎么選房？選房注意事項有哪些1、了解開發(fā)商實力大家在選購房屋之前就應(yīng)該對該房屋的開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、查看以往項目如果購房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項目風(fēng)評如何，以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。3、了解物業(yè)情況一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

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• 問 購房時有哪些重要的注意事項和流程，我們應(yīng)該如何準(zhǔn)備？
  答

  購房需考慮預(yù)算、地理位置及房屋質(zhì)量，流程上需查清購房資格，選擇可靠中介和開發(fā)商。

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• 問 選房方式有哪些 我們應(yīng)該如何選房
  答

  看房的方法無非這樣幾種，網(wǎng)上選房、中介推薦、朋友推薦、實地考察等，每一種都有什么特點，如果跟團(tuán)看房，可能會遇到什么樣的問題。 選房的四種常見途徑 隨著房地產(chǎn)市場的日益完善，購房者在選房的時候途徑越來越多了，這里就向大家介紹四種常見的方式： 1.網(wǎng)上選房：目前很多樓盤都會在網(wǎng)上進(jìn)行宣傳和介紹，很多大型的房地產(chǎn)網(wǎng)站甚至還推出了網(wǎng)上排號，網(wǎng)上團(tuán)購等選房方式，如果您沒有時間到處跑樓盤，通過網(wǎng)絡(luò)選房是**好的途徑。 2.中介推薦：目前的房地產(chǎn)中介很多，他們的手中都掌握著很多的房源信息，不僅有二手房，一些新房的開盤和打折信息他們也可以及時得到，因此，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介，將自己的要求告訴他們由他們，幫助選房也是一條省時省力的途徑，只是在買房時要支付一筆不低的中介費。 3.朋友推薦：選房是一件很辛苦的事，如果某些樓盤朋友已經(jīng)看過了，那么就可以從他們哪里獲得直觀的資料，省去了很多麻煩。 跟團(tuán)看房越來越多 面對各類參差不齊的看房團(tuán)，購房者要以靠譜的選擇為基準(zhǔn)，做好看房準(zhǔn)備，按部就班地仔細(xì)去看。同時，不能因為一點眼前的優(yōu)惠促銷就自亂陣腳，理性出手才是王道。 隨著城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、中心城區(qū)與外郊盤距離越來越遠(yuǎn)，老百姓置業(yè)早已不再限于局部。而為了節(jié)省看房時間、提高看房效率、一次性看多套房，看房團(tuán)這種以車代步，接、看、送一體化的購房營銷新模式應(yīng)運而生，并在幾年的時間里迅速發(fā)展。然而，面對如今林林總總的各類看房團(tuán)、優(yōu)惠團(tuán)，我們購房者究竟該看些什么呢？ 選擇靠譜的看房團(tuán) 目前，市面上的看房團(tuán)主要有兩類，一類是開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項目或者集團(tuán)下的項目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者；另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)組織的看房團(tuán)，一般以幾大知名房地產(chǎn)網(wǎng)站、平臺為主，這樣的看房團(tuán)則是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，往往還會或多或少地推出一些獨家折扣。 通常，看房團(tuán)的優(yōu)勢在于免費提供看房車、以車代步，時間和精力上都會較為方便快捷。同時，由于是許多有意向的相似購房者一同前往，過程中就能通過跟別人的交流發(fā)現(xiàn)自己沒有考慮到的、卻又需要注意的諸多方面。當(dāng)然，一定的促銷活動也是不少人選擇參加看房團(tuán)的原因。 不過需要指出的是，由于目前市面上看房團(tuán)種類繁多、魚龍混雜，又充斥著不少打著看房團(tuán)旗號搞“噱頭”的開發(fā)商，因此購房者在考慮參加看房團(tuán)時，首先就要謹(jǐn)慎選擇較為靠譜的團(tuán)。對于一些雜牌網(wǎng)站、無名廣告推銷的看房團(tuán)，千萬不能因為一些好聽的宣傳促銷口號就盲目前往。還有一些看房團(tuán)號稱集看房、旅游于一體，購房者就更要小心了，畢竟看房團(tuán)的本質(zhì)還是應(yīng)以看房為第一要務(wù)，如果僅僅以為貪圖便宜旅游、紀(jì)念禮品等明顯的“噱頭”就前去看房，就算沒有“被購房”，也勢必費時費力、失望而歸。 提前準(zhǔn)備看準(zhǔn)五大要點 在選好了有意向、又較為靠譜的看房團(tuán)之后，購房者還應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)項目。比如多了解項目信息、去售樓部打個前站，問清楚各項情況和優(yōu)惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準(zhǔn)備之仗。對于有不同線路、多個樓盤的看房團(tuán)來說，更要提前了解好各個樓盤的位置和價位以及主力戶型，找準(zhǔn)幾個重點意向樓盤。在做足了準(zhǔn)備工作之后，實際走訪看房時，則可以分五個方面重點關(guān)注。 1、看房途中了解地段交通狀況 看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。 2、看售樓部判斷開發(fā)商類型 到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認(rèn)識。 3、看沙盤了解策劃師風(fēng)格 國內(nèi)的開發(fā)商通常會在沙盤上傾注大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。 4、看樣板間直觀感受 樣板間能帶給我們較直觀的感受，那么怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。有條件的，購房者還應(yīng)再實地看看小區(qū)周圍及其內(nèi)部的環(huán)境，實際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。 5、看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費用 看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯、地下車庫比例等等細(xì)節(jié)問題，考慮后續(xù)的成本。比如說不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問題、會影響入住后生活質(zhì)量的問題都應(yīng)提早考慮。