房地產(chǎn)土地增值稅的稅率是多少，預(yù)征的方式是什么？

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• 151****3134

  土地增值稅稅率涉及多個(gè)檔位，預(yù)征是按預(yù)售收入比例提的。

  查看全文↓ 2024-08-10 22:49:26
• 181****6392

  土地增值稅稅率依據(jù)稅法規(guī)定的不同比率，預(yù)征則是為了提前確保稅款的征收，具體規(guī)定應(yīng)咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-07 18:48:31
• 131****2296

  土地增值稅的稅率根據(jù)增值額有所不同，預(yù)征是根據(jù)預(yù)售收入的一定比例預(yù)先收取的稅費(fèi)，具體可以咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-08-05 07:19:39
• 151****0879

  土地增值稅稅率不等，預(yù)征是預(yù)售時(shí)先交一部分。

  查看全文↓ 2024-08-01 14:38:34
• 133****9235

  土地增值稅稅率是根據(jù)增值部分來(lái)定的，預(yù)征則是根據(jù)預(yù)售收入來(lái)預(yù)估的。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:14:19
• 151****1029

  房地產(chǎn)土地增值稅的稅率根據(jù)不同的增值額度設(shè)置，包括30%、60%兩檔。預(yù)征方式通常按房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售收入的一定比例預(yù)先征收，項(xiàng)目竣工后根據(jù)實(shí)際增值額進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)（退）稅。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征稅率是多少啊？
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，**低按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力：一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問(wèn)稱(chēng)“請(qǐng)問(wèn)預(yù)征比例的提高，不變相增加開(kāi)發(fā)成本嗎？開(kāi)發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎？” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后，北京市將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門(mén)昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收，而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收?！　⊥恋卦鲋刀惽逅阏魇辗椒ǎ骸　。ǎ保┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額５０％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　?。ǎ常┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額１００％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　　（５）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝?cái)法字［１９９５］第６號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)的土地增值稅一般是多少？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年1月將其開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓一幢出售，共取得收入3800萬(wàn)元。企業(yè)為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本為1400萬(wàn)元，專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬(wàn)元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為：　　扣除項(xiàng)目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬(wàn)元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬(wàn)元　　增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬(wàn)元

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• 問(wèn) 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)200％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。三是按各級(jí)次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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